Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Aussichtslage – seltene Gelegenheit!

Objektbeschreibung

In absolut bevorzugter Panoramalage von Bad Dürkheim bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger: Ein äußerst gepflegtes und laufend instand gehaltenes 7-Familienhaus mit beeindruckender Fernsicht, hochwertiger Bausubstanz und exzellenter Mieterstruktur. Dieses Unikat aus dem Baujahr 1980 befindet sich in ruhiger, sonniger Hanglage – mit unverbaubarem Panoramablick über die Stadt, die reizvolle Umgebung der Kur- und Weinstadt Bad Dürkheim und bis hin zum majestätischen Kloster Limburg. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 830,00 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 535,00 m². Die Fläche verteilt sich auf gut geschnittene vier 3-Zimmer-Wohnungen und drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen – alle mit Tageslichtbädern, Balkonen oder Terrasse und einem beeindruckenden Ausblick ins Grüne. Die Grundrisse sind durchdacht, zeitlos und bei Mietern äußerst gefragt. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern mit viel Sorgfalt und Liebe betreut. Laufende Instandhaltungen wurden stets gewissenhaft vorgenommen, sodass kein akuter Sanierungsbedarf besteht. Bemerkenswert ist die nachhaltig gewachsene, homogene Mieterstruktur, die für ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld steht. Alle Einheiten sind solide und teilweise langjährig vermietet – ein klarer Vorteil für Investoren, die auf langfristige Mietsicherheit setzen. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Garage – insgesamt stehen sieben Einzelgaragen zur Verfügung, was in dieser Lage eine echte Rarität darstellt. Dieses Objekt ist eine ideale Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus Top-Lage, herrlichem Weitblick, zuverlässigem Mietertrag und dem gepflegten Gesamtzustand macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem echten Sahnestück im Immobilienangebot der Region – ruhig, renditestark und selten in dieser Form verfügbar. Einteilung: Terrassenwohnung mit Privatgarten mit einer Wohnfläche von ca. 87,23 m²: (leerstehend) Diele, Garderobennische, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit Privatgarten, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Gäste-Toilette, 2 weitere Zimmer Die Böden sind mit Fliesen belegt Erdgeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 88,83 m²: Flur, Garderobennische, Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne, Gäste-Toilette, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat belegt Erdgeschoss links mit einer Wohnfläche von ca. 70,80 m²: Flur, Küche, Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne, Gäste-Toilette, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 1 weiteres Zimmer Die Böden sind mit PVC, Parkett und Fliesen belegt 1. Obergeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 88,83 m²: Flur, Garderobennische, Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche, Gäste-Toilette, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt 1. Obergeschoss links mit einer Wohnfläche von ca. 70,80 m²: Flur, Küche, Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne, Gäste-Toilette, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 1 weiteres Zimmer Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt Dachgeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 68,95 m²: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 weitere Zimmer Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat belegt Dachgeschoss links mit einer Wohnfläche von ca. 57,38 m²: (leerstehend) Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, 1 weiteres Zimmer Die Böden sind mit neuwertigen Parkett, Fliesen und Laminat belegt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor und muss lediglich notariell beurkundet werden ! Die jährlichen netto Mieteinnahmen belaufen sich derzeit OHNE DIE BEIDEN LEERSTEHENDEN WOHNUNGEN/GARAGEN auf 45.300,00 € Alle Fenster der Dachgeschosswohnungen sind mit hochwertigen Solar-Rollläden ausgestattet. Die Badezimmer der Wohnungen im Erdgeschoss rechts sowie im 1. Obergeschoss rechts wurden ca. 2026 modernisiert In den letzten Jahren wurden Investitionen von mehr als ca. 350.000,00 € vorgenommen.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1980
• Ca. 830,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 535,00 m² Wohnfläche

Lage

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Dürkheim – im ruhigen und gewachsenen Ortsteil Seebach. Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche Höhenlage mit einem traumhaften Panoramablick auf die Weinberge, den Pfälzerwald und das geschichtsträchtige Kloster Limburg. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung, viel Grün und einer Atmosphäre, die Ruhe und Naturerlebnis mit urbaner Nähe vereint. Trotz der naturnahen Ausrichtung bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants in der Innenstadt von Bad Dürkheim. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung – darunter Haus- und Fachärzte sowie ein Krankenhaus – sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig zwischen Seebach, der Innenstadt und dem Bahnhof Bad Dürkheim, von dem aus Anschluss an die Regionalzüge und die Rhein-Haardtbahn besteht. Diese bietet eine direkte Verbindung nach Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt an der Weinstraße. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Seebach verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert und der Nähe zur Stadt. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch die Weinberge und den Pfälzerwald ein. Die herrliche Aussichtslage, gepaart mit einer exzellenten Erreichbarkeit, macht diese Wohnlage zu einer der besten Adressen in Bad Dürkheim.

Energieausweis

Provision

4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).