Stilvolle Erdgeschosswohnung mit 2 Bädern, Terrasse und Gartenanteil

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage im beliebten Vogelgesanggebiet stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Speyerer Immobilienmarkt dar. Die altersgerechte und ebenerdige Wohnung spricht jede Altersgruppe an und überzeugt mit ca. 124,22 m² Wohnfläche, einem großzügigen modernen Grundriss mit 4 bis 5 Zimmern sowie mit einem Süd-West-Gartenanteil. Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus und eignet sich ideal für Familien, Paare, Senioren oder Menschen, die komfortables Wohnen mit Garten in ruhiger Lage suchen. Besonders hervorzuheben ist die helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre durch teilweise bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster sowie die hochwertige Ausstattung mit kompletter Fußbodenheizung, Gas-Etagenheizung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und geschmackvollem Laminatboden ausgestattet und schaffen ein stilvolles Ambiente mit hoher Wohnqualität. Zwei geschmackvolle Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Maximale Flexibilität bietet der großzügige Essbereich, der sich mit geringem Aufwand durch eine Trockenbauwand in ein zusätzliches Zimmer verwandeln lässt – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Die Süd-West-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine hochwertige Rainbird-Berieselungsanlage sorgt für eine komfortable Gartenbewässerung. Im geräumigen gefliesten Kellerraum mit Fenster befindet sich ein praktischer Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze direkt am Haus. Wer eine hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten in Speyer kaufen möchte, findet hier eine äußerst seltene Kombination aus ruhiger Toplage, altersgerechtem Wohnen, flexibler Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort im beliebten Vogelgesanggebiet von Speyer. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Diele, Flur, Abstellraum, Tageslichtduschbad mit Waschbecken und Toilette, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und 2 Waschbecken, das aktuelle Esszimmer lässt sich durch eine Trockenbauwand einfach in ein vollwertiges weiteres Zimmer umwandeln, weitere 3 Zimmer, offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse Kaufpreis der Wohnung: 519.000,- € Kaufpreis für 1 PKW-Außenstellplatz: 10.000,- € --------------------- Gesamter Kaufpreis: 529.000,- € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Fußböden sind mit geschmackvollen Fliesen und modernem Laminat ausgestattet Teilweise bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster Geräumiger, gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss Sonnige Süd-West-Terrasse mit großzügigem Gartenanteil 1 PKW-Außenstellplatz kann für 10.000,- € zusätzlich erworben werden

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Erdgeschosswohnung
• Baujahr ca. 2010
• Gepflegtes 3 Familienhaus
• Ca. 124,22 m² Wohnfläche
• Großzügiger Gartenanteil
• Zwei geschmackvolle Tageslichtbäder
• Gas-Etagenheizung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
• Berieselungsanlage Fabrikat Rainbird

Lage

Diese seltene Gelegenheit so eine Wohnung zu erwerben, befindet sich in Speyer Süd, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und gleichzeitig kurze Wege suchen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig erreichbar, darunter sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten ein vielseitiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt und garantieren kurze Wege für den Alltag. Für weiterführende Einkäufe oder Restaurants bietet das Stadtzentrum von Speyer ein abwechslungsreiches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Anbindung an die B39 und die nahegelegene A61 ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen von der Lage profitieren. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, idealer Anbindung und gleichzeitigem Freizeitwert macht Speyer Süd zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt – und das hier angebotene Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).