Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Personenaufzug

Objektbeschreibung

Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Aufzug Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94,68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1983 in gefragter Lage von Speyer. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurde der vorhandene Parkettboden geschliffen und neu versiegelt, neue Innentüren wurden eingebaut und Teile der Elektrik überarbeitet. Ein besonderes Augenmerk verdient das hochwertig neugestaltete Hauptbad. Dieses ist unter anderem mit einer Regendusche von Hansgrohe, einer eleganten Shampooniernische, einem Handtuchheizkörper, einem Duravit-Aufsatzwaschbecken sowie stilvollen Unterputz-Accessoires von Emco ausgestattet. Ergänzend wurde die frühere Gäste-Toilette zu einem vollwertigen Duschbad umgebaut, wodurch ein deutlicher Komfortgewinn für Bewohner und Gäste entstanden ist. Die im Angebot enthaltene Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 12.000 € fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Neue Küchenfliesen unterstreichen zusätzlich den gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Auch hier wurden die Beläge im Rahmen der Modernisierung erneuert. Für zusätzlichen Komfort sorgen smarte Heizkörperthermostate von Homematic, die eine flexible und effiziente Steuerung der Raumtemperatur ermöglichen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus hochwertigem Parkett und Fliesen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 25.000 € erworben wird und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine sofort nutzbare, modernisierte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität — ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Speyer suchen. Kaufpreis Wohnung: 369.900,- € Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 25.000,- € ________________________________________________ Kaufpreis Gesamt: 394.900,- € Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Hochwertige Modernisierung der Wohnung ca. 2022 Inklusive vorhandener Einbauküche (Neupreis ca. 12.000 €) Hauptbad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Emco Unterputz Papierrollenhalter und Toilettenbürste Umwandlung der Gäste-Toilette in ein modernes Duschbad Das Hausgeld beträgt 547,00 €, davon entfallen 75,78 € auf die Rücklage. - Handtuchheizkörper - Duravit Aufsatzwaschbecken Smarte Heizkörperthermostate von Homematic Neue Fliesen im Küchenbereich Erneuerung der Balkonbeläge Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 25.000,- €

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1983
• 3. Obergeschoss
• Personenaufzug vorhanden
• Wohnfläche ca. 94,68 m²
• 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Zusätzliches Gäste-Duschbad
• Zwei Balkone mit erneuerten Belägen
• Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
• Separater Kellerraum
• Parkettboden geschliffen und neu versiegelt
• Neue Innentüren
• Teilweise Überarbeitung der Elektrik
• - Regendusche von Hansgrohe
• - integrierte Shampooniernische

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Speyer, einer der beliebtesten Städte der Vorderpfalz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch das vielfältige gastronomische Angebot und die charmante Innenstadt mit ihren historischen Bauwerken, rund um den bekannten Speyer Cathedral, befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Rheinauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Rheins ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe sind die wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert verbindet.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).