Ebenerdiges Wohnen mit Hausgefühl, Wintergarten, 2 Bäder und TG-Stellpl.

Objektbeschreibung

Ebenerdiges Wohnen mit Hausgefühl – attraktive Wohneinheit in Mannheim-Herzogenried Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, ebenerdige Wohneinheit mit dem besonderen Komfort eines Bungalows in Mannheim-Herzogenried. Die Immobilie verbindet die Vorteile einer großzügigen Wohnung mit der Privatsphäre und dem angenehmen Wohngefühl eines eigenen Hauses. Auf ca. 121,05 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, zwei modernisierte Bäder sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der sich ideal als zweites Wohnzimmer oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Die gesamte Wohnfläche befindet sich bequem auf einer Ebene und bietet dadurch ein komfortables, barrierearmes Wohnkonzept für Familien, Paare, Singles und Senioren. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum grünen Herzogenriedpark: Durch die Gartentür gelangen Sie unmittelbar ins Freie und genießen Natur direkt vor der Haustür. Die autofreie Wohnlage sorgt zusätzlich für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Die ca. 1974 erbaute Wohneinheit befindet sich auf einem ca. 227,00 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert. Zwei modernisierte Bäder, eines davon altersgerecht gestaltet, unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Diese Immobilie eignet sich ideal für Interessenten, die eine großzügige Wohnung in Mannheim-Herzogenried suchen, dabei aber nicht auf Privatsphäre, Parknähe und ebenerdiges Wohnen verzichten möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Folgende Raumaufteilung können Sie erwarten: Eben-Leben: Windfang, Garderobe, geräumiger Hausanschlussraum mit Waschmaschine und Trockner, Küche, 2 Bäder, 3 Zimmer (2 davon mit Zugang zur Terrasse bzw. Wintergarten), Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Gartenbereich Kaufpreis Bungalow: 470.000,- € Kaufpreis Garagenstellplatz: 15.000,- € __________________________________________________ Kaufpreis Gesamt: 485.000,- € Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 2 modernisierte Bäder, davon ein altersgerechtes Badezimmer Wintergarten mit Beschattung, schätzungsweise von ca. 2018, Neupreis ca. 25.000 € Ca. 2025 wurde der Flachdachbereich mit Dämmung komplett erneuert Ca. 2025 wurde der Elektroschrank einschließlich der Wippschalter erneuert; zudem wurde ein vollständiger E-Check durchgeführt. Ca. 2025 wurde ein Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung neu installiert Ca. 2007 wurden neue Fenster eingebaut; im Wohnbereich sind elektrisch betriebene Rollläden vorhanden. Teilweise sind die Fenster mit Fliegengittern ausgestattet. Inklusive vorhandener Einbauküche mit Neff-Geräten, (Backofen von 2025) Infrarotheizungs-Platten von ca. 2014-2024 neu installiert Praktischer Geräteraum z.B. für Gartenutensilien und Rasenpflege Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Parkhaus zzgl. 15.000,- €

Ausstattung

• Wintergarten
• Baujahr ca. 1974
• Ca. 227,00 m² Grundstückgröße
• Ca. 121,05 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Ca. 2024 wurde der Gartenbereich neu angelegt

Lage

Dieser attraktive Bungalow liegt in Mannheim, im Stadtteil Herzogenried (im Stadtbezirk Neckarstadt‑Ost). Mit Öffnen der Gartentür betritt man direkt den angrenzenden grünen Bereich des Herzogenriedpark — so ist Parknähe quasi Teil des Zuhauses. Die Lage in einer vollständig autofreien Zone schafft besonders ruhige und sichere Wohnverhältnisse. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und Freizeit- bzw. Kulturangebote sind in fußläufiger oder Fahrrad-/ÖPNV-Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht bequeme Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile. So verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit der praktischen Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Stadt — ideal für all jene, die Natur und Urbanität vereinen möchten.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).