Attraktive 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug, 2 Duplexstellplätzen in der TG

Objektbeschreibung

In einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage bieten wir Ihnen hier diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,56 m². Die ca. 1992 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde ca. 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die bereits vorhandene Einbauküche von ca. 2026 ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die bequemes und geschütztes Parken gewährleisten. Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als interessante Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus komfortabler Ausstattung, attraktiver Wohnlage und einem durchdachten Grundriss. Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen: 2. Obergeschoss: großzügige Diele, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchwärmer und Toilette, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer Kaufpreis Wohnung: 269.000,- € Kaufpreis Duplex Stellplatz: 10.000,- € Kaufpreis Duplex Stellplatz: 10.000,- € ________________________________________________ Kaufpreis Gesamt: 289.000,- € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Küche inklusive vorhandener Einbauküche von ca. 2026 Die Steckdosen und Lichtschalter wurden ca. 2016 erneuert Der E-Check wurde in diesem Jahr (2026) erfolgreich durchgeführt. 2 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage zzgl. jeweils 10.000,- € Das Hausgeld beträgt ca. 394,00 €, hiervon entfallen 76,06 € auf die Rücklage.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1992
• Personenaufzug
• 2. Obergeschoss
• Insgesamt 30 Wohneinheiten, 15 je Hauseingang
• Wohnfläche ca. 82,56 m²
• 3 Zimmer
• Balkon mit manuell betriebener Markise
• Das Badezimmer wurde ca. 2021 modernisiert
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt
• Kellerraum

Lage

Familienfreundlich, ruhig und gut angebunden Das Vogelsanggebiet im Speyerer Süden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien, Paare und Senioren. Die ruhige, gepflegte Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Auch weiterführende Schulen sind schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen im Wohngebiet bieten regelmäßige Verbindungen in die Speyerer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B9, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. Für Freizeit und Erholung bietet das Wohnumfeld zahlreiche Möglichkeiten. Grünanlagen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die historische Speyerer Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Vogelsanggebiet verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die familienfreundliche Umgebung, die gute Verkehrsanbindung sowie das umfangreiche Bildungs- und Freizeitangebot machen diesen Stadtteil zu einer attraktiven Wohnlage in Speyer.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).