Rhein erste Reihe – Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten und zwei Terrassen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rhein. Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage mit unverbaubarem Rheinblick. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnquartier mit weitläufigen Grünanlagen und autofreien Spazierwegen genießen Sie hier ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität. Die im Jahr 2019 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre anspruchsvolle Architektur. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Wohnkomfort spürbar. Großzügige Raumhöhen von bis zu 2,60 Metern und teilweise bodentiefe Fensterelemente schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf den Rhein und die umliegenden Grünflächen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Kochinsel, die bereits im Mietangebot enthalten ist. Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die dreifach verglasten Wärmeschutzfenster sorgen gemeinsam mit der komfortablen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Elektrische Sonnen- und Sichtschutzanlagen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Auch die Bäder erfüllen höchste Ansprüche. Hochwertige Fliesen, bodengleiche Duschen sowie Armaturen namhafter Hersteller unterstreichen den modernen und zeitlosen Charakter der Ausstattung. Ein praktischer Hauswirtschafts- beziehungsweise Technikraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit angrenzendem, großzügigem Gartenanteil. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende und der einmalige Blick auf den Rhein in privater Atmosphäre genießen – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zusätzlichen Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 100,- € angemietet werden kann. Optional kann zusätzlich ein weiterer PKW-Außenstellplatz (Nr. 12) vor dem Haus für 100,- € monatlich angemietet werden. Dank stufenloser Zugänge und moderner Aufzugsanlagen gelangen Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage bis in die Wohnebene. Eine Gegensprechanlage mit Videofarbkamera sowie ein modernes Multimedia-Heimnetzwerk runden das hochwertige Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Mietwohnung ab. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Wohnkomfort – ein Zuhause für Menschen, die das Leben am Rhein in seiner schönsten Form genießen möchten. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und Toilette, Garderobe, Duschbad innenliegend mit Waschbecken und Toilette, Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse Kaltmiete: 1.950,- € Miete Tiefgaragen-Stellplatz: 100,- € Nebenkosten: 350,- € ___________________________________ Gesamtmiete: 2.400,- € + optional für weiteren Stellplatz 100,- € _____________________________________ Gesamtmiete 2.500,- € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 2 Badezimmer eines davon mit Tageslichtfenster Inklusive hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 2 Einbauschränke können auf Wunsch vom aktuellen Mieter für 2.500,- € übernommen werden (Neupreis 2025 ca. 4.000,- €) Optional kann zusätzlich ein weiterer PKW-Außenstellplatz (Nr. 12) vor dem Haus für 100,- € monatlich angemietet werden

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 2019
• Ca. 118,17 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 großzügige Terrassen und Gartenteil
• Dreifachverglaste bodentiefe Fenster
• Elektrische Raffstores (Aluminium)
• Parkett in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen
• Hochwertige Fliesen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Glasfaseranschluss
• Videotürsprechanlage
• 1 Kellerraum zur Wohnung
• Separater Fahrradkeller und Kinderwagenraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die „Alte Ziegelei“ befindet sich in absolut privilegierter Lage in Speyer – direkt am Rhein und unmittelbar angrenzend an die historische Altstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt erheben sich der weltberühmte Speyerer Dom, UNESCO-Weltkulturerbe und Wahrzeichen der Stadt, sowie der gepflegte Domgarten, der zum Flanieren und Verweilen einlädt. Diese einmalige Lage vereint städtisches Flair mit naturnaher Erholung. Die Rheinuferpromenade liegt direkt vor der Tür und bietet nicht nur einen beeindruckenden Blick auf das Wasser, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder ein Besuch in einem der charmanten Cafés mit Blick auf den Fluss – hier verschmelzen Ruhe und Urbanität auf ideale Weise. Die Infrastruktur rund um die Alte Ziegelei ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden, auch die Anbindung an die B9 sowie an die Autobahnen A61 und A65 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Karlsruhe. Die direkte Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Neben dem Dom bietet Speyer mit dem Technik Museum, dem Historischen Museum der Pfalz, dem Sealife Aquarium und der nahegelegenen Marina ein breites Spektrum an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für alle Altersklassen. Speyer selbst zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt durch eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Gassen, Boutiquen und traditionsreichen Gastronomiebetrieben verleiht der Stadt ihren besonderen Reiz. Als moderner Wohn- und Lebensstandort bietet Speyer zugleich eine hohe Lebensqualität und eine vitale, wachsende Wirtschaftsstruktur. Die „Alte Ziegelei“ verbindet somit historisches Ambiente, naturnahes Wohnen am Wasser und städtischen Komfort in perfekter Weise – eine Lage, die in Speyer ihresgleichen sucht.

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