Moderne 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Diese ansprechende 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in beliebter Wohnlage und bietet auf ca. 75,74 m² ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Ausstattung und ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechendem Wohnambiente. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Die gleichmäßige Wärmeverteilung schafft ein angenehmes Raumklima und sorgt zugleich für eine komfortable und behagliche Wohnatmosphäre. Das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und wird durch das natürliche Licht angenehm hell und freundlich. Die modernen Ausstattungsdetails verbinden Funktionalität mit einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrisch betriebene Rollläden. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Komfort im Alltag, sondern ermöglichen auch eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch sind die vorhandenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass die Geräte bequem im Keller untergebracht werden können. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Carport-Stellplatz zur Verfügung, der das Angebot sinnvoll ergänzt und einen geschützten Stellplatz direkt am Wohnhaus bietet. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: Flur, Abstellraum mit Gas-Etagenheizung, Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette, 2 Zimmer, Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, Wohn-Esszimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum und ein Carport-Stellplatz. Hinweis: In den Nebenkosten sind die Kosten für Strom, Heizung, Müll und Wasser nicht enthalten. Diese müssen vom Mieter separat beim jeweiligen Versorger / Entsorger angemeldet werden. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung (lediglich der Abstell-/Heizraum ist hiervon ausgenommen) Geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1991
• Dachgeschoss - 3. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 75,74 m²
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• Geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad
• 2 fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Carport-Stellplatz

Lage

Speyer-Süd, insbesondere der Stadtteil Vogelgesang, zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Domstadt. Die Umgebung verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Speyerer Innenstadt. Die gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen und die familienfreundliche Umgebung machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort. Für Familien bietet der Vogelgesang kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule im Vogelgesang befinden sich direkt im Stadtteil. Weitere Schulen und Kindertagesstätten sind im übrigen Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie verschiedene Grün- und Freiflächen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ein umfangreicheres Einkaufs\- und Freizeitangebot bietet die Speyerer Innenstadt zahlreiche Möglichkeiten mit Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Speyer selbst überzeugt durch seine attraktive Lage am Rhein, den hohen Freizeitwert und die historische Innenstadt mit dem bekannten Kaiserdom und der Maximilianstraße. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B 39 und die Anschlussstelle Speyer-Vogelgesang bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Innenstadt sowie weitere Bereiche Speyers sind zudem bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Insgesamt bietet Speyer-Süd mit dem Vogelgesang eine angenehme Kombination aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Energieausweis

Provision

Für Mieter provisionsfrei (Bestellerprinzip, § 2 Abs. 1a WoVermRG)