Kapitalanlage oder Eigennutz, 3-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und derzeit vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Speyer-West und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial dar. Die Wohnung liegt in einem ca. 1985 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Wohnfläche beträgt ca. 72,51 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon in Südausrichtung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Böden der Wohnung sind mit Teppichbelag ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie in guter Wohnlage von Speyer suchen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Flur, helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche mit angrenzendem separatem Essbereich, zwei Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Kaufpreis Wohnung 249.000,- € Kaufpreis Garage 20.000,- € _____________________________________ Kaufpreis Gesamt 269.000- € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Wohnung ist zurzeit für 655,- € kalt (inkl. Garage) vermietet. Das Hausgeld beträgt 220,- € , hiervon entfallen 72,75 € auf die Rücklage.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1985
• Erdgeschosswohnung
• Wohnfläche ca. 72,51 m²
• ca. 2015 wurde die Gas-Etagenheizung erneuert
• 3 Zimmer
• Küche
• Die Böden sind mit Teppich belegt
• Fenster vom Baujahr
• 1 Kellerraum
• Garage zzgl. 20.000,- €

Lage

Der Stadtteil Speyer-West zählt mit zu den beliebten Wohnlagen in Speyer und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Besonders rund um den Berliner Platz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Der Berliner Platz gilt als zentraler Treffpunkt des Stadtteils und bietet zudem regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen für Familien und Bewohner. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Speyer-West schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über den S-Bahn-Haltepunkt „Speyer Nord-West“, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe besteht. Auch die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Gymnasien im direkten Umfeld. Dadurch eignet sich der Stadtteil besonders für Familien mit Kindern. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. In Speyer befinden sich leistungsfähige Krankenhäuser sowie zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitsangebote. Dadurch ist eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet. Darüber hinaus bietet Speyer-West viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung aus.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).