Gepflegtes Appartement mit Loggia und Weitblick

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. Auf ca. 30,19 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia und angenehmer Wohnatmosphäre. Bequem erreichbar über den Personenaufzug, bietet die Wohnung ein helles Zimmer mit Zugang zur Loggia, auf der sich ein schöner Ausblick über die Umgebung genießen lässt. Die separate Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine vorhandene Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC belegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 310,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 144,00 €, davon entfallen 21,13 € auf die Instandhaltungsrücklage. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine solide vermietete Wohnung mit überschaubarer Größe und guter Vermietbarkeit suchen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: 7. Obergeschoss mit Personenaufzug: Diele, Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche mit Waschmaschinenanschluss, inklusive vorhandener Einbauküche, Zimmer mit Zugang zur Loggia Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC belegt. Das Hausgeld beläuft sich auf 144,00 €, hiervon entfallen 21,13 € auf die Rücklage.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1972
• Personenaufzug
• 7. Obergeschoss
• Ca. 30,19 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• Küche inklusive Waschmaschinenanschluss
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Kellerraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Speyer mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft, da die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn schnell erreichbar ist. Für Familien stehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das Diakonissen-Stiftungs-Krankenhaus und das Sankt Vincentius Krankenhaus befinden sich vor Ort. Speyer zählt zu den traditionsreichen Städten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihren Dom, die historische Altstadt sowie die Nähe zum Rhein. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen, Sportangebote und eine abwechslungsreiche Gastronomie runden das Gesamtbild ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).