Endhaus mit kleiner Einliegerwohnung und Garage in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses effizient gestaltete, unterkellerte Endhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 266,00 m² großen Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung überzeugt die Immobilie durch angenehme Lichtverhältnisse und ein wohnliches Ambiente. Das Haus ist geräumig, ohne überdimensioniert zu sein, und eignet sich ideal für alle, die ein überschaubares Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen. Eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Der schön angelegte Garten mit Terrasse sowie die 2 Balkone laden zum Entspannen ein und bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die Immobilie spricht insbesondere Paare, kleine Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf oder Kapitalanleger an, die Wert auf eine ruhige Lage und flexible Nutzung legen. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Erdgeschoss: Flur, Gäste-Toilette mit Tageslicht, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, der separate Essbereich liegt auf einer versetzten Wohnebene und verbindet das Wohnzimmer harmonisch mit der Terrasse und dem Gartenbereich Obergeschoss: Offener gehaltener Bürobereich, Zimmer mit Zugang zum Balkon Split-Level: Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet, Zimmer mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss: Schlafbereich Einliegerwohnung im Souterrain mit separater Außeneingang: 1-Zimmer-Appartment mit Flur, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken, 1 Raum Kellergeschoss: Kellerraum / Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss Außenbereich: Terrasse Gartenbereich Teich 2 Anbauten aus Holz zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten Schuppen Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Inklusive vorhandener Einbauküche ca. aus dem Jahr 2010 (Neupreis ca. 20.000,- €) Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Die Fenster wurden ca. 2020 teilweise erneuert ( 3 fach verglast Kunststoff ), ansonsten 2 fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie die Gäste-Toilette im Erdgeschoss wurden ca. 2009 modernisiert. Die Außenfassade ist teilweise mit Eternit belegt. 1 Garage

Ausstattung

• Keller
• Baujahr ca. 1977
• Endhaus
• Grundstücksgröße ca. 266,00 m²
• Wohnfläche ca. 120,42 m²
• 4 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Gäste-Toilette
• 2 Balkone
• Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
• Die Hauseingangstür wurde ca. 2021 erneuert.
• Die Gas-Heizung ist ca. aus dem Jahr 2006.
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2025
• Berieselungsanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Speyer, eingebettet in ein überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus wohnlicher Bebauung und naturnahen Bereichen aus. In den angrenzenden Randlagen gehen die bebauten Flächen teilweise in Wiesen, Felder und Grünflächen über, was der Lage einen offenen und erholsamen Charakter verleiht. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Speyerer Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Speyer verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet die Wohngebiete zuverlässig mit der Innenstadt und dem Bahnhof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine schnelle Anbindung an die gesamte Rhein-Neckar-Region mit den Städten Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grün- und Freizeitflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Rad- und Wanderwege sowie naturnahe Erholungsgebiete sind bequem erreichbar. Speyer ist eine traditionsreiche Stadt in Rheinland-Pfalz mit rund 50.000 Einwohnern und zählt zu den historisch bedeutendsten Städten Deutschlands. Wahrzeichen der Stadt ist der UNESCO-Weltkulturerbe-Dom zu Speyer, einer der größten romanischen Kirchenbauten Europas. Die historische Altstadt mit der Maximilianstraße, dem Altpörtel und zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften verleiht der Stadt eine hohe Lebensqualität. Neben ihrer Geschichte bietet Speyer ein modernes, lebendiges Stadtbild mit vielfältigen kulturellen Angeboten, Museen, Veranstaltungen und einem hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Speyer zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).