Luxuriöses Zuhause mit beheiztem Swimmingpool – Rarität in Speyers Bestlage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der gefragtesten Wohnlagen Speyers vereint stilvolle Architektur, luxuriöse Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Im Jahr 2016 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und exklusiven Details. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225,00 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 6 Zimmern und 3 eleganten Bädern, das sowohl großzügiges Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten schafft. Großzügige Fensterflächen sowie die teils beindruckende Deckenhöhe sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Einbauelemente und stilvolle Bäder unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes der vielen Highlights ist der beheizbare Außenpool, der harmonisch in die stilvoll gestaltete Gartenanlage eingebettet ist – eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Grundstücksfläche von ca. 618,00 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenfreude und repräsentatives Wohnen. Die Wohnlage in einem der besten Wohngebiete von Speyer garantiert nicht nur ein ruhiges, gepflegtes Umfeld, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Innenstadt, den Rhein sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer Toplage zu verbinden. Ob als stilvolles Familiendomizil oder als repräsentativer Rückzugsort – hier bleiben keine Wünsche offen. Hinweis: Dieses exklusive Domizil steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung und wird im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses für einen Zeitraum von fast drei Jahren – bis zum 31.07.2029 – vermietet. Bitte beachten Sie, dass eine Verlängerung über diesen Zeitraum hinaus nicht vorgesehen ist. Sie können sich auf nachfolgende Einteilung der Räumlichkeiten freuen: Einteilung: Erdgeschoss: Diele, Duschbad, offener Küchenbereich mit direktem Zugang zur Garage, von der Küche aus gelangen Sie durch einen kurzen Flurbereich ebenfalls auf die Terrasse, 2 Zimmer, Wohn-Essbreich mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Lamellendach und Infrarotheizung Obergeschoss: Flur, Tageslichtduschbad mit Wäscheabwurf, 2 Zimmer, Ankleide, Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, Elternbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Untergschoss: Flur, 3 Kellerräume, Wasch und Trockenraum, Werkstatt mit Hausanschlüssen, Heizraum Hinweis I: In der Kaltmiete i.H.v. 3.900,- € sind bereits ca. 300 € enthalten, die Hausversicherung und Grundsteuer abdecken. Hinweis II: Die Nebenkosten in Höhe von 500 € decken Müllabfuhr, Abwasser, Wasserversorgung sowie die allgemeine Hausinstandhaltung ab, einschließlich Heizungs-, Lüftungs-, Schornsteinfeger- und Kaminwartung. Darüber hinaus sind Gartenpflege und Poolwartung für Sommer- und Wintervorbereitung enthalten. Bitte beachten Sie, dass Gas und Strom nicht in den Nebenkosten enthalten sind und separat beim jeweiligen Versorger angemeldet und abgerechnet werden müssen. Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Nied • Hinweis: Das Haus kann auf Wunsch auch mit ausgewählten Möbeln vermietet werden. Eine möblierte Vermietung ist optional und kann bei Interesse individuell abgestimmt werden. • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima • Offener Galeriebereich im Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe • Edle Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Parkett • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus • Moderner Panorama-Gas-Kamin im Wohn- und Essbereich für gemütliche Atmosphäre • Hauseingangstür mit elektrischem Motorschloss und Zahlencodesystem • Maßgefertigte Einrichtung im Ankleidezimmer verbleibt im Objekt • Garderobenschrank, Gardinen und Designerlampe im Wohnzimmer bleiben erhalten • Beheizter Swimmingpool mit automatischem Poolroboter – ganzjährig nutzbar • Grünbeck-Entkalkungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus • Vollautomatische Gartenbewässerung (Berieselungsanlage) • Einbauschrank im Kellerflur bietet zusätzlichen Stauraum • Hochwertige Telenot-Alarmanlage mit Internetanbindung • Smart-Home-System (Busch-Jaeger) zur Steuerung von Licht, Rollläden und Heizung • Waschraum inklusive Ausstattung und Waschmaschine • Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• • Baujahr ca. 2016
• • 6 großzügige Zimmer
• • 3 stilvolle Bäder
• • Effiziente Gas-Zentralheizung
• Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination
• Wärmeschublade
• Dampfgarer
• Backofen
• Weinkühlschrank
• Induktionskochfeld
• Geschirrspülmaschine
• • TV-Board im Wohnzimmerbereich inklusive
• • Mähroboter zur Pflege der Rasenflächen
• • Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in exponierter Lage im Oberkämmergebiet von Speyer, einem attraktiven und ruhigen Wohnviertel in der Nähe der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Anwesen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Diese Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Anbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung Die Nahversorgung ist umfassend und komfortabel: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Tankstellen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren sowie die lebendige Innenstadt von Speyer mit ihren vielfältigen Einzelhandelsangeboten sind gut zugänglich. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt bietet zusätzlich frische und regionale Produkte. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B39 sowie die Autobahn A61 sind umliegende Städte wie Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg oder Karlsruhe schnell erreichbar. Der Bahnhof Speyer bietet eine hervorragende Anbindung an den Regionalverkehr, mit Verbindungen Richtung Rhein-Neckar-Raum und darüber hinaus. Auch der innerstädtische Busverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht flexible Mobilität innerhalb Speyers. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter auch Gymnasien und berufsbildende Einrichtungen. Die Hochschule für öffentliche Verwaltung Rheinland-Pfalz ist ebenfalls in Speyer ansässig und ergänzt das Bildungsangebot. Speyer ist eine geschichtsträchtige Domstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Bekannt ist sie vor allem durch den UNESCO-Weltkulturerbe-Dom, ihre charmante Altstadt und das vielfältige Kulturangebot. Gleichzeitig bietet Speyer zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, etwa entlang des Rheins oder in den umliegenden Wäldern. Die Mischung aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Speyer zu einem lebenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

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