129,82 m² Wohnkomfort im Passivhaus mit Balkon in bevorzugter Wohnlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129,82 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in bevorzugter Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist die umfassende Modernisierung auf Passivhausstandard im Jahr 2010. Das ursprünglich im Jahr 1977 errichtete Gebäude überzeugt seitdem durch seine hervorragende Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise. Dank der hochwertigen energetischen Sanierung mit einem 30 cm starken Wärmeschutzverbundsystem und einer modernen Luft-Wärmepumpe profitieren Sie von einem besonders energieeffizienten, nachhaltigen und komfortablen Wohnkonzept. Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung, das den Wohnkomfort ideal ergänzt. Diese attraktive Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit modernster Energieeffizienz und niedrigen Heizkosten. Die Kombination aus Passivhausstandard, Luft-Wärmepumpe, hochwertiger Wärmedämmung und ruhiger, bevorzugter Wohnlage macht dieses Angebot besonders interessant – sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Zur hochwertigen Ausstattung gehören außerdem eine Videosprechanlage sowie ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einer begehrten Wohnlage verbindet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Einteilung: Flur, Küche, Vorratsraum, Wohn-/ Esszimmer mit vorhandenem Einbauschrank, 2 Zimmer - eins davon mit Zugang zum Wintergarten und zum Balkon, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette, Gäste-Toilette Energieeffizientes Passivhaus – nahezu keine Heizkosten: Dank der modernen Passivhausbauweise profitieren Sie von einem außergewöhnlich geringen Energieverbrauch und Heizkosten, die sich auf ein Minimum reduzieren. So genießen Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch dauerhaft niedrige Nebenkosten. Hinweis I: Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Hinweis II: In den Nebenkosten ist Strom und Müll nicht enthalten - diese müssen vom Mieter beim jeweiligen Versorger angemeldet werden. HInweis III: Die Wohnung verfügt über keinen Stellplatz. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Dieses Anwesen wurde ca. 2010 auf den Stand eines Passivhaus modernisiert Küche (die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Einmalzahlung i.H.v. 500,- € übernommen werden) Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Ausstattung

• Balkon
• 30 cm Wärmeschutzverbundsystem
• 3 Wohneinheiten, Baujahr ca. 1977
• 1. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 129,82 m²
• 3 Zimmer
• Gäste-Toilette
• Luft-Wärmepumpe
• Videosprechanlage
• Wintergarten
• Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl belegt.

Lage

Diese angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im beliebten Stadtteil Speyer-Nord. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. Im direkten Wohnumfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Bushaltestellen mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Speyerer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die historische Innenstadt von Speyer mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, gemütlichen Cafés, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem weltberühmten Kaiserdom ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden der Rhein, die weitläufigen Rheinauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer ruhigen Wohnumgebung profitieren möchten. Die hervorragende Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung sowie die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt machen den Tulpenweg zu einer der gefragten Wohnlagen in Speyer.

Energieausweis

Provision

Auf Anfrage.