Gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und Außen-Stellplatz

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutz Dudenhofen, in angenehmer Wohnlage bieten wir Ihnen hier ein perfektes Zuhause für jeden Lebensplan und jede Lebensphase an. Diese geräumige Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Ihren 3 Zimmern und dem Tageslichtbad bietet mit Ihrer guten Raumaufteilung den individuellen Anspruch, das perfekte Raumangebot. Hier finden sowohl anspruchsvolle Paare und Familien alle Elemente für unterschiedliche Lebensphasen und Lebenskonzepte. Diese heimelige Wohnung besticht durch eine offene und an den Ansprüchen der zukünftigen Bewohner orientierte Raumaufteilung. Unser Angebot wird durch den Freisitz mit ca. 4m x 1m und dem zur Wohnung gehörenden PKW-Außen-Stellplatz sowie den großzügigen Kellerraum, in welchen nur der Eigentümer der Erdgeschosswohnung Zugang hat, abgerundet. Wir sind uns sicher, dass auch Sie dieses Wohnkonzept überzeugt. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang für sich: Flur, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss in separater Nische, Küchenbereich offen zum Wohn- Esszimmer hin, großer Hauswirtschaftraum/ Vorratsraum mit Waschbecken, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer Aus einer ursprünglich zwei Zimmerwohnung, ist durch einziehen einer Wand eine 3 Zimmerwohnung entstanden! Kellerraum mit eigenem Zugang, hier ist auch die Gas-Etagenheizung untergebracht PKW - Außen-Stellplatz Allgemein: Hofeinfahrt Gemeinschaftskeller Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 83,87 m² Wohn- und Nutzfläche, reine Wohnfläche 72,14 m² Großer Hauswirtschaftraum/ Vorratsraum mit Waschbecken Die Fenster zur Straßenseite hin, wurden ca. 2022 erneuert, die restlichen Kunststofffenster sind von ca. 1999 im Juli Die Böden, die mit Laminat belegt sind, sind darunter mit Fliesen ausgestattet. Der Kellerraumboden wurde tiefergelegt und neu aufgebaut Der Hofbereich wurde ca. 2022 neu gepflastert und es wurde eine Drainage verlegt. Eine Drainage, auch Dränung genannt, ist ein Entwässerungsverfahren für auftretendes Wasser am Kellerwandbereich um den Schutz vor eintretenden Wässern zu erhöhen. Kellerraum mit eigenem Zugang, hier ist auch die Gas-Etagenheizung untergebracht Im Hausgeld enthalten sind die Kosten für die Hausverwaltung, die Gebäudeversicherung, den Gemeinschaftsstrom sowie die Gebühren der Gemeinde für die gemeinschaftlich anfallenden Leistungen. Alle weiteren Verbrauchs- bzw. Nebenkosten werden von jedem Eigentümer separat angemeldet und direkt mit dem jeweiligen Anbieter bzw. der Gemeinde abgerechnet.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1950
• 3 Zimmer
• Tageslichtbad
• Die Heizkörper wurden 2023 erneuert
• Teilweise wurden die Innenwände neu verputzt
• PKW - Außen-Stellplatz
• Hausgeld: 50,00 € monatlich.

Lage

Dudenhofen, die Verbandsgemeinde besteht aus den drei Ortsgemeinden Dudenhofen, Harthausen und Hanhofen und hat derzeit ca. 11.800 Einwohner. Sie liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar im Rhein-Pfalz-Kreis. Die alte Reichsstadt Speyer/Rhein, mit ihrem Weltkulturerbe Kaiserdom in unmittelbarer Nähe sowie das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands- der Pfälzerwald im Blick, garantieren, dass es sich hier hervorragend leben lässt. Die Verbandsgemeinde verfügt außerdem über eine hervorragende Infrastruktur, verbunden mit einem guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Die 3 Ortsgemeinden haben ein quirliges Dorfleben mit traditionellen Festen und eine große Anzahl rühriger Vereine, die mit vielen Angeboten für Jung und Alt die Gemeinschaft bereichern. Familien finden gute Einkaufsmöglichkeiten, liebevoll betriebene Kindertagesstätten, sowie drei gut ausgestattete Grundschulen und eine Realschule plus. Dies und die reichhaltigen Freizeitangebote bilden ideale Wohnbedingungen.

Energieausweis

Provision

2,98 % inkl. Mwst. für den Käufer auf den notariellen Kaufpreis

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