Erstbezug 2003, 126,31m² Wohnfl. Aufzug, Wintergarten & Terrasse

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Seltene Gelegenheit im Zentrum von Speyer! In einer der begehrtesten Wohnlagen der Domstadt erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung von ca. 2001. Sie befindet sich im Erdgeschoss/Parterre und bietet auf ca. 126,31 m² ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die 4 Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume gestalten. Auch für Menschen, die im Alltag möglichst wenige Treppen nutzen möchten, kann die Erdgeschosslage ein besonderer Vorteil sein. So verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit einer komfortablen Wohnsituation. Die Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet, die im Angebot enthalten ist. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Eine separate Gäste-Toilette sowie 2 Abstellräume ergänzen den Grundriss und bieten praktischen Stauraum. Ein besonderes Plus sind die verschiedenen Außenbereiche: Der verglaste Balkon und der Wintergarten laden dazu ein, die Aussicht und das Tageslicht zu genießen. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien und eignet sich für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Die vollständig gefliesten Böden sind pflegeleicht und lassen sich einfach reinigen – ein praktischer Vorteil, auch für Allergiker. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss/Parterre: Diele, 2 Abstellräume, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer - eins davon mit Zugang zum verglasten Balkon, Gäste-Toilette Kaufpreis Wohnung: 570.000,- € Kaufpreis Garage: 20.000,- € _______________________________________ Kaufpreis Gesamt: 590.000,- € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Die Decke der Tiefgarage wurde ca. 2008 durch den Verkäufer hochwertig gedämmt.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Wintergarten
• Keller
• Baujahr ca. 2001, Erstbezug 2003
• Erdgeschoss/Parterre
• Personenaufzug
• Wohnfläche ca. 126,31m²
• 4 Zimmer
• Küche (inklusive vorhandener Einbauküche)
• Gäste-Toilette
• 2 Abstellräume
• Verglaster Balkon
• Fußbodenheizung
• Die Böden sind mit Fliesen belegt.
• Kellerraum
• Abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage
• Das Hausgeld beläuft sich auf 452,- €.

Lage

Diese angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Domstadt Speyer. Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise ein angenehme und ruhige Wohnatmosphäre und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen für Eigennutzer, Familien, Berufstätige, Senioren und Kapitalanleger gleichermaßen. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit kurzen Wegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv. Die historische Maximilianstraße, das pulsierende Herz der Stadt, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants und dem einzigartigen historischen Flair lädt sie zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Ebenso ist die beliebte Rheinpromenade in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Spazierwegen, Grünanlagen, gemütlichen Biergärten und einem herrlichen Blick auf den Rhein. Speyer zählt zu den ältesten und zugleich lebenswertesten Städten Deutschlands. Die über 2.000-jährige Geschichte, der weltberühmte UNESCO-Welterbe-Dom, die historische Altstadt sowie ein vielseitiges Kultur-, Freizeit- und Vereinsangebot verleihen der Stadt einen ganz besonderen Charme. Gleichzeitig überzeugt Speyer mit einer modernen Infrastruktur, einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung sowie einem vielfältigen Bildungsangebot. Auch wirtschaftlich profitiert die Stadt von ihrer hervorragenden Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind über die gut ausgebauten Verkehrswege schnell erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Die Nachfrage nach Wohnraum in den bevorzugten Innenstadtlagen von Speyer ist seit Jahren außerordentlich hoch und übersteigt das verfügbare Angebot deutlich. Immobilien in dieser Lage gelangen nur selten auf den Markt und erfreuen sich regelmäßig eines sehr großen Interesses. Diese Angebotsknappheit, verbunden mit der hohen Wohnqualität und der ausgezeichneten Infrastruktur, sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität sowie ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine langfristig attraktive und werthaltige Investition dar.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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