Sie hier! Wir auch ? Großzügiges Penthouse mit 2 Balkonen, Weitblick & Garage

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Wir bieten Ihnen hier eine großzügig geschnittene Penthousewohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses von ca. 1973. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und bietet auf ca. 104,75 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in Süd-Ost-Ausrichtung, die Ihnen einen schönen Weitblick eröffnen und den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen erweitern. Durch die Ausrichtung können Sie bereits am Morgen und im weiteren Tagesverlauf die Sonne genießen und haben gleichzeitig die Möglichkeit, je nach Tageszeit zwischen den beiden Außenbereichen zu wählen. Lackspanndecken mit integrierten Spots sorgt für eine moderne und gleichmäßige Beleuchtung und setzt zugleich besondere Akzente in den Räumlichkeiten. Die Böden sind mit hochwertigem Granit und Parkett versehen und verleihen der Wohnung eine wertige und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bietet eine praktische Grundlage für die zukünftige Nutzung. Damit entfällt für die neuen Eigentümer beziehungsweise Bewohner die Notwendigkeit, unmittelbar eine neue Küche einzuplanen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Dadurch steht Ihnen ein komfortabler und geschützter Stellplatz zur Verfügung, der sich bequem per elektrischem Tor öffnen und schließen lässt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bislang als Raucherwohnung genutzt wurde. Dies möchten wir im Rahmen der Vermarktung transparent und ausdrücklich erwähnen. Insgesamt erwartet Sie hier eine großzügige Penthousewohnung mit ca. 104,75 m² Wohnfläche, zwei attraktiven Balkonen mit Süd-Ost-Ausrichtung und Weitblick, einer ansprechenden Ausstattung mit Granit- und Parkettböden, Lackspanndecken mit integrierten Spots, einer vorhandenen Einbauküche sowie einer Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Aufzug, zwei Außenbereichen und dem schönen Weitblick macht diese Wohnung zu einem interessanten Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und komfortable Ausstattung legen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: (7. Obergeschoss, Penthouse) Flur mit Zugang zum Balkon, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette, 2 Zimmer (ein 3. Zimmer ist möglich), Wohnzimmer mit Zugang zu den zwei großzügig geschnittenen Balkonen in Süd-Ost Ausrichtung Kaufpreis Wohnung 235.000 Euro Kaufpreis Garage 15.000 Euro ____________________________________________________ Kaufpreis Gesamt 250.000 Euro 1 Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Penthousewohnung
• Baujahr ca. 1973
• 7. Obergeschoss mit Personen-Aufzug
• Ca. 104,75 m² Wohnfläche
• 2 Balkone in Süd-Ost Ausrichtung
• Lackspanndecke mit integrierten Spots
• Die Böden sind mit Granit und Parkett belegt
• Inklusive vorhandener Einbauküche

Lage

Diese Penthousewohnung befindet sich in der Ludwigshafener Straße in Neuhofen, einer beliebten und gewachsenen Wohngemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Neuhofen verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in Neuhofen vorhanden und gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort, sodass zahlreiche Erledigungen des täglichen Lebens bequem vor Ort möglich sind. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Angebot an Geschäften stehen zudem die umliegenden Gemeinden und Städte zur Verfügung. Auch für Familien bietet Neuhofen eine gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur und die kurzen Wege innerhalb der Gemeinde machen Neuhofen zu einem angenehmen Wohnstandort für Familien ebenso wie für Paare und Einzelpersonen. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Neuhofen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Jogging und andere Aktivitäten im Freien. Der nahegelegene Wald und die weitläufigen Wege durch die naturnahe Umgebung laden dazu ein, die Freizeit direkt in der näheren Umgebung zu verbringen. Auch der Waldpark sowie der Rehbach und die angrenzenden Wege bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Bewegung in der Natur. In den Sommermonaten ist zudem der Badeweiher Neuhofen ein beliebtes Ziel für die Freizeitgestaltung. Sportlich Interessierte profitieren ebenfalls von einem vielseitigen Vereins- und Freizeitangebot. Verschiedene Sportvereine, Sportplätze und weitere Einrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Das gewachsene Vereinsleben trägt zusätzlich zur angenehmen und familiären Atmosphäre der Gemeinde bei. Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Ludwigshafen am Rhein ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Auch Speyer mit seiner historischen Innenstadt und dem bekannten Dom ist gut erreichbar. Ebenso befinden sich Limburgerhof, Schifferstadt, Waldsee und weitere Orte der näheren Umgebung in komfortabler Entfernung. Damit verbindet Neuhofen die angenehme Wohnqualität einer kleineren Gemeinde mit der guten Erreichbarkeit der größeren Städte der Rhein-Neckar-Region. Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die B 9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen und Speyer sowie zu den weiterführenden Verkehrsachsen der Region. Die Autobahnen A 61, A 65 und A 650 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und überregionalen Ziele. Für Pendler ist insbesondere die Nähe zum Bahnhof Limburgerhof interessant, von dem aus Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und weitere Ziele der Metropolregion bestehen. Die Lage der Penthousewohnung in der Ludwigshafener Straße verbindet somit die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu Natur und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schule, Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind Ludwigshafen, Speyer und weitere wichtige Städte der Region schnell erreichbar.

Energieausweis

Provision

2,98% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB). Eine Provisionspflicht entsteht nicht durch Ihre Anfrage oder das Ansehen dieser Seite, sondern erst durch eine gesonderte, ausdrücklich als zahlungspflichtig gekennzeichnete Beauftragung.