Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1965 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einem guten Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 94,15 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Eine zusätzliche Gäste-Toilette sorgt für mehr Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und ideale Voraussetzungen bietet, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Wohnambiente. Durch die großzügigen Fensterflächen wirken die Räume freundlich und einladend. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine komfortable Wohnung in einer gewachsenen Wohnlage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Immobilie legen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Einteilung: Diele, Gäste-Toilette, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Wohnküche (inklusive vorhandener Einbauküche) 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung Hinweis I: Zur Wohnung gehört eine Garage (zzgl. 15.000 €) sowie ein Kellerraum Die Wohnung befindet sich in einem 6 Parteienhaus Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt Praktische Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1965
• 1. Obergeschoss (Kein Aufzug vorhanden)
• Wohnfläche ca. 94,15 m²
• 3 Zimmer
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• Gäste-Toilette
• Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
• 2 fach veglaste Holzfenster von ca. 1986
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Garage (zzgl. 15.000 €)
• Wasch- und Trockenraum
• Gartenmitnutzung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Mannheims, der durch seine ruhige Wohnqualität, die Nähe zur Natur sowie eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds mit den vielfältigen Möglichkeiten einer Großstadt und bietet eine attraktive Kombination mit guter Versorgung und hohem Freizeitwert. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die Nähe zum Rheinauer See sowie zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren, Joggingstrecken und Wassersportaktivitäten machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen. Auch Familien profitieren von den zahlreichen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Mannheim-Rheinau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken, gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Familien finden vor Ort eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Darüber hinaus sorgen Vereine, Sporteinrichtungen und Freizeitangebote für eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags von Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Innenstadt von Mannheim sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Der Anschluss an das regionale Bahnnetz bietet zusätzliche Möglichkeiten für Pendler und Reisende. Auch für Autofahrer ist der Standort äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die Mannheimer Innenstadt, zu den umliegenden Städten sowie in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen, Karlsruhe und Frankfurt sind gut erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Mannheim-Rheinau durch sein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten, Tennisanlagen, Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Rheinauer See bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Natur schafft einen hohen Erholungswert, während gleichzeitig die kulturellen und wirtschaftlichen Angebote Mannheims schnell erreichbar bleiben. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Versorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Berufstätige, Paare und Senioren, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgewogene Umgebung legen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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