Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Harthausen und ist Teil eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Das im Jahr 1992 massiv erbaute Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 90,23 m² und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehmem Wohncharakter. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Zur Ausstattung zählen außerdem eine vorhandene Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie eine separate Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. So wurde im Jahr 2009 an den Außenwänden ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Zudem wurde ca. 2023 eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet und kann daher insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Option darstellen. Aufgrund der gefragten Wohnlage im Einzugsgebiet von Speyer sowie der gepflegten Gesamtsituation ist sie zugleich auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive interessant. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus gefragter Lage, gepflegtem Zustand, bereits erfolgten Modernisierungen und einer praktischen Raumaufteilung. Sie können sich folgende Raumaufteilung freuen: 1. Obergeschoss: Diele, Flur, Gäste-Toilette, Küche mit Schiebetüre und Durchreiche, Tageslichtbad mit einem hochwertigen Waschtisch, einer Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung und Toilette, 2 Zimmer, Wohn / Essbereich mit Zugang zum Balkon. Abgerundet wird das attraktive Platzangebot durch ein zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der Ihnen wertvolle Stauraum-Reserven direkt im Haus bietet Zur Wohnung gehören außerdem noch 2 PKW-Stellplätze direkt hinter dem Haus. Gemeinschaftsflächen im Keller: Ein großzügiger Trockenraum bietet reichlich Platz für Ihre Wäsche, während Ihr Fahrrad im separaten Fahrradkeller sicher untergebracht ist. Kaufpreis Eigentumswohnung 234.000,00 € 2 Außenstellplätze (je 7.500,00) 15.000,00 € ____________________________________________________________ Gesamtkaufpreis: 249.000,00 € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 2023 wurde eine neue Gas-Zentral-Heizung installiert Ca. 2009 wurde ein Wärmeschutzverbundsystem an den Außenwänden angebracht Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 320,00 € hievon entfallen ca. 65,45 € auf die Rücklage.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1992
• 6 Wohneinheiten
• Ca. 90,23 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• Tageslichtbad
• Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss
• Teilweise Decken-Spots
• 2 fach verglaste Kunststofffenster
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt
• 2 Außenstellplätze

Lage

Attraktive Wohnlage in Harthausen – naturnah und hervorragend angebunden Die Ortsgemeinde Harthausen überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur. Besonders für Familien bietet der Ort ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Vor Ort stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Dörfern und Städten und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Domstadt Speyer – nur wenige Fahrminuten entfernt – erweitert das Bildungsangebot zusätzlich um Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen. Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet sich ebenfalls Speyer an. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B9) und Autobahnen, insbesondere die A61 Autobahn, bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Pendler profitieren von der zentralen Lage und den gut ausgebauten Verkehrswegen. Harthausen verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Fußball, Turnen oder weitere sportliche Aktivitäten – die örtlichen Vereine bieten für Jung und Alt ein breites Angebot und fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein und macht den Standort besonders lebenswert.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).