Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Garage

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Innenstadtlage von Speyer an. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von ca. 1983 und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, den großzügigen Grundriss sowie eine Wohnfläche von ca. 92,28 m². Zur Wohnung gehören außerdem zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und sowohl sonnige als auch schattige Sitzmöglichkeiten schaffen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl für Paare, Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer bestens geeignet sind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Die separate Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist das ca. 2016 modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage (Kaufpreis zzgl. 15.000 €) sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser gefragten Innenstadtlage. Die Kombination aus hervorragender Wohnlage, großzügigem Grundriss, modernisiertem Badezimmer, zwei Balkonen sowie Garage und Stellplatz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Investition mit langfristiger Wertbeständigkeit. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: Flur, Abstellraum, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss, 2 Zimmer jeweils mit Zugang zu einem Balkon Kaufpreis Wohnung: 280.000,- € Kaufpreis Garage: 15.000,- € ____________________________________ Kaufpreis Gesamt: 295.000,- € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Das Hausgeld beläuft sich auf 195,- €, hiervon entfallen 68,88 € auf die Rücklage. Gas-Etagen-Heizung von ca. 1994 Einzel-Garage zzgl. 15.000,- € 1 PKW Außenstellplatz vor der Garage Kellerraum

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• ETW
• Baujahr ca. 1983
• 1. Obergeschoss
• Insgesamt 41 Einheiten
• Wohnfläche ca. 92,28 m²
• 3 Zimmer
• Küche inklusive vorhandener Einbauküche
• Innenliegendes Badezimmer
• 2 Balkone
• Die Böden sind mit Vinyl belegt.
• Teilweise Holzdecken
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Das Badezimmer wurde ca. 2016 modernisiert.
• Der FI-Schalter wurde nachgerüstet.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Domstadt Speyer. Die Lage vereint auf ideale Weise ein angenehme und ruhige Wohnatmosphäre und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen für Eigennutzer, Familien, Berufstätige, Senioren und Kapitalanleger gleichermaßen. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit kurzen Wegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv. Die historische Maximilianstraße, das pulsierende Herz der Stadt, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants und dem einzigartigen historischen Flair lädt sie zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Ebenso ist die beliebte Rheinpromenade in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Spazierwegen, Grünanlagen, gemütlichen Biergärten und einem herrlichen Blick auf den Rhein. Speyer zählt zu den ältesten und zugleich lebenswertesten Städten Deutschlands. Die über 2.000-jährige Geschichte, der weltberühmte UNESCO-Welterbe-Dom, die historische Altstadt sowie ein vielseitiges Kultur-, Freizeit- und Vereinsangebot verleihen der Stadt einen ganz besonderen Charme. Gleichzeitig überzeugt Speyer mit einer modernen Infrastruktur, einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung sowie einem vielfältigen Bildungsangebot. Auch wirtschaftlich profitiert die Stadt von ihrer hervorragenden Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind über die gut ausgebauten Verkehrswege schnell erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Die Nachfrage nach Wohnraum in den bevorzugten Innenstadtlagen von Speyer ist seit Jahren außerordentlich hoch und übersteigt das verfügbare Angebot deutlich. Immobilien in dieser Lage gelangen nur selten auf den Markt und erfreuen sich regelmäßig eines sehr großen Interesses. Diese Angebotsknappheit, verbunden mit der hohen Wohnqualität und der ausgezeichneten Infrastruktur, sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität sowie ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine langfristig attraktive und werthaltige Investition dar.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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