Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, 2 Balkonen, Terrasse und Garage

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus von ca. 1978 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und das Grundstück von ca. 408,00 m² in Ost-Ausrichtung. Mit insgesamt 7 Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer und einer Gäste-Toilette bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Zwei Balkone und eine großzügige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche aus ca. 2017 mit einem Neupreis von ca. 20.000 €, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus verfügt über eine Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei Zimmer im Dachgeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss wurden zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitern das Nutzungspotenzial der Immobilie. Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus geräumigem Wohnen, attraktiven Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Käufer, die Wohnkomfort mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-Toilette, Küche/ Essdiele, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer, 2 Balkone Dachgeschoss: 2 Räume Kellergeschoss: Flur, 1 Zimmer mit Abstellraum, 2 Kellerräume, Heizraum, Waschraum mit Waschmaschine und Trockner Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Inklusive vorhandener Einbauküche von ca. 2017, NP: ca. 20.000 € Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt Ca. 2017 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert Ca. 2017 wurden die Dachflächenfenster erneuert Teilweise 3 fach und 2 fach verglaste Fenster und andere Bitte beachten Sie: Die ausgebauten Räume im Dachgeschoss und der Raum im Kellergeschoss sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, ebenso wurde der Terrassenanteil im Erdgeschoss nicht bei den Wohnflächenangaben berücksichtigt.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1978
• Ca. 408,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 128,67 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer
• Tageslichtbadezimmer
• Gäste-Toilette
• 2 Balkone
• Gartenhaus
• Holz-Pavillon
• Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor
• Ca. 3 PKW-Außenstellplätze

Lage

Germersheim ist eine attraktive Stadt am Rhein mit rund 20.000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt vereint historische Architektur und modernes Wohnumfeld, bietet eine gute Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Durch die Nähe zu Autobahnen und den öffentlichen Verkehr ist Germersheim ideal für Pendler in die Region Karlsruhe, Speyer oder Landau. Naturnahe Erholungsgebiete und das Rheinufer sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Germersheim. Die Umgebung ist bietet ein familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus und verbindet ruhiges Wohnen mit guter städtischer Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachmärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte in der Innenstadt zur Verfügung. Germersheim bietet ein umfangreiches Bildungsangebot, von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu berufsbildenden Einrichtungen. Somit ist eine wohnortnahe Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleistet. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sind in der Nähe ansässig. Das nächstgelegene Krankenhaus ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Anbindung an die Autobahnen der Region ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Städte wie Karlsruhe, Landau oder Speyer in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete entlang des Rheins tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).