Freistehendes EFH in beliebter Lage mit 472 m² Grundstück, Garage & Werkstatt

Objektbeschreibung

In beliebter, familienfreundlicher Wohnlage bieten wir Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit Unterkellerung, das eine solide Grundlage für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer mit Blick für Potenzial darstellt. Die Immobilie wurde ca. 1960 erbaut und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung ergeben. Auf einem schönen, großzügigen Grundstück von ca. 472,00 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 108,03 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Die Raumaufteilung bietet eine gute Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte und lässt sich im Zuge einer Sanierung flexibel an heutige Wohnansprüche anpassen. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die Immobilie verfügt zudem über eine großzügige Werkstatt, die sich ideal zum Abstellen von Gartengeräten, Gartenmöbeln und Fahrrädern eignet. Eine praktische Hofeinfahrt sowie eine Garage sorgen für komfortable Stell- und Parkmöglichkeiten. Garage und Anbau sind mit Eternitplatten eingedeckt. Der Garten bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur individuellen Gestaltung. Das Objekt überzeugt vor allem durch seine ruhige und gefragte Wohnlage in Berghausen, das großzügige Grundstück sowie das deutliche Entwicklungspotenzial im Zuge einer umfassenden Modernisierung. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschossbereich: Flur, Wohnküche (inklusive vorhandener Einbauküche), Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Zimmer (auch als separates Esszimmer nutzbar), Wohnzimmer Dachgeschossbereich: Flur mit Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung, separate Toilette, 3 Zimmer, davon ein Zimmer als Durchgangszimmer genutzt Kellergeschoss: Flur, Heizraum, Kellerraum mit Hausanschlüssen, ein weiterer Kellerraum Außenbereich: Funktionsraum mit Waschbecken Großzügige Werkstatt, ideal zum Abstellen von Gartengeräten, Gartenmöbeln und Fahrrädern Hofeinfahrt Garage und der Anbau sind mit Eternit belegt Garten Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und PVC belegt

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1960
• Ca. 472,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 108,03 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Modernisiertes Tageslichtbad
• Separate Toilette im Dachgeschossbereich
• Gas-Zentralheizung von ca. 2015
• Garage und der Anbau sind mit Eternit belegt

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Berghausen der beliebten Ortsgemeinde Römerberg im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet der Domstadt Speyer, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Gemeinde selbst oder im unmittelbaren Umfeld. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot, darunter beispielsweise Kath. Kindertagesstätte St. Pankratius, Kath. Kindergarten St. Marien sowie weitere Betreuungseinrichtungen innerhalb der Ortsgemeinde. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Bahnhof Berghausen (Pfalz) verfügt der Ort über einen direkten Anschluss an das regionale Bahnnetz. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen, unter anderem über die Haltestelle Berghausen(Pfalz) Abzw. Bahnhof, Römerberg, für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegene B9 sind Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Germersheim sowie Karlsruhe schnell und komfortabel erreichbar. Römerberg zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die reizvolle Rheinauenlandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten der Städte Speyer, Mannheim und Heidelberg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnqualität mit guter Anbindung verbinden möchten.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).