Fabrikgelände, 4.871 m² Grundstück–Ansehliche Kapitalanlage mit großem Potential

Objektbeschreibung

Fabrikgelände mit vielseitigem Nutzungspotential in bester Lage Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Fabrikgelände mit einer Gesamtfläche von ca. 4.871 m² anbieten zu können. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in großzügige Lagerflächen für gewerbliche Nutzung. Die Gewerbeflächen sind vielseitig nutzbar und bieten großes Potenzial für unterschiedlichste Branchen. Ein ehemaliger Bürobereich im linken Gebäudeteil umfasst zwei Durchgangszimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Von der Gesamtfläche entfallen ca. 680 m² auf Verkehrsflächen, an denen ein Miteigentumsanteil von 1/27 besteht. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist das Fabrikgelände leicht erreichbar und bietet optimale Anbindungen an Hauptverkehrsstraßen sowie die umliegende Infrastruktur. Dies ist ein entscheidender Vorteil sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für zukünftige Vermietungen. Mit seiner Kombination aus vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, stabilen Einnahmen und hervorragender Lage eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger oder als Unternehmensstandort. Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein, um Ihnen die vielen Möglichkeiten und Vorteile vor Ort zu präsentieren. Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen, bei welchem wir Ihnen das gesamte Anwesen ausführlich präsentieren werden! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Fabrikgelände, ehemals Raiffeisen und Deutsche Bahn – Vielseitige Kapitalanlage mit historischem Hintergrund Silo (Kellergeschoss,1.-2. Obergeschoss): ca. 283 m² Ca. 680,00 m² Verkehrsfläche (Miteigentumsanteil von 1/27 Mieteinnahmen der Mobilfunkmasten gesamt: 21066,24 €/ Jahr

Ausstattung

• Ca. 4.871,00 m² Grundstücksfläche
• Gebäude-Deutsche Bahn: ca. 582 m²
• Lagerhalle-Deutsche Bahn: ca. 162 m²
• Raiffeisenlager: ca. 1066 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 2093 m²

Lage

Die idyllische Gemeinde Neuhemsbach, mit ihren etwa 900 Einwohnern, liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen Wiesen, Feldern und dem malerischen Pfälzer Wald. Der Ort befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Kaiserslautern und gehört zur Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn. Die ruhige und naturnahe Lage bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und einen idealen Rückzugsort für alle, die das Landleben schätzen. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege. Nur etwa 5 Autominuten entfernt verläuft die Autobahn A63, die Neuhemsbach optimal mit Kaiserslautern und anderen Städten der Region verbindet. Ebenso ist die A6, eine der wichtigsten Verkehrsachsen in Südwestdeutschland, in nur 10 Autominuten zu erreichen. Diese günstige Lage ermöglicht sowohl Pendlern als auch Reisenden eine schnelle Verbindung zu wichtigen Zielen in der Umgebung. Trotz der ländlichen Ruhe ist Neuhemsbach keineswegs eine verschlafene Gemeinde. Im Gegenteil: Die „Windmacher“, wie die Einheimischen liebevoll genannt werden, sind für ihre kreativen Ideen und ihre engagierte Gemeinschaft bekannt. Der Ort lebt von einem starken Ehrenamt und einem aktiven Vereinsleben, das sich in den zahlreichen selbst organisierten Festen, kulturellen Veranstaltungen und der Pflege des regionalen Brauchtums widerspiegelt. Diese Feste bieten den Bewohnern eine wunderbare Gelegenheit, sich zu treffen, zu feiern und den Zusammenhalt in der Dorfgemeinschaft zu stärken. Für die jüngeren Bewohner ist Neuhemsbach ebenso gut ausgestattet. Kinder und Jugendliche fahren mit dem Bus entweder in den nahegelegenen Kindergarten oder zur Schule, was die gute Anbindung an das Bildungssystem unterstreicht. Die Schule und andere Bildungseinrichtungen der Umgebung sind sowohl für die Kleinen als auch für die größeren Schüler gut erreichbar. Die Umgebung von Neuhemsbach bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Der nahegelegene Pfälzer Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein, während die Wiesen und Felder rund um den Ort ideale Bedingungen für Ruhe und Erholung bieten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Neuhemsbach durch seine idyllische Lage, die enge Gemeinschaft und die hervorragende Verkehrsanbindung eine perfekte Synthese zwischen ländlicher Idylle und modernen Lebensansprüchen darstellt. Die Beschaulichkeit des Ortes wird durch die dynamische Dorfgemeinschaft und das aktive Vereinsleben bereichert, was Neuhemsbach zu einem besonders einladenden Ort für Menschen macht, die die Ruhe des Landlebens suchen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt und deren Infrastruktur verzichten möchten.

Energieausweis

Provision

4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).