Kapitalanlage oder Eigennutz - Gewerbeeinheit mit Außenbereich und Stellplätzen

Objektbeschreibung

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 169,00 m² wird aktuell als Shisha-Bar mit Spielautomaten genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Die Einheit überzeugt durch eine gute Raumaufteilung mit zwei separaten Räumen, die flexibel als Gastraum, Büro oder Behandlungszimmer genutzt werden können. Für den Komfort der Gäste stehen getrennte Damen- und Herren-WC`s zur Verfügung, zudem gibt es eine separate Personaltoilette. Ein praktisches Lager sowie eine Küche runden das Raumangebot sinnvoll ab und unterstützen den Betrieb. Im Außenbereich befindet sich eine genehmigte Bestuhlung mit vier Tischen, ideal für gastronomische Zwecke oder den Kundenempfang. Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem drei Doppelparker-Stellplätze, die separat angemietet werden können. Die Kaltmiete für die Einheit beträgt monatlich 1.250,00 €, zuzüglich 150,00 € für die Stellplätze. Der Mietvertrag mit dem derzeitigen Mieter läuft noch bis zum 31.12.2027, eine Verlängerung ist möglich und sorgt für Planungssicherheit. Diese Gewerbeeinheit bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die eine zentral gelegene, flexibel nutzbare Gewerbefläche mit bestehender Mieteinnahme suchen. Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Außenbestuhlung mit 4 Tischen – ideal für Gastronomie oder Kundenempfang Zwei separate Räume – flexibel nutzbar z. B. als Gastraum, Büro oder Behandlungszimmer Küche – geeignet zur Vorbereitung oder für den gastronomischen Betrieb

Ausstattung

• Baujahr: ca. 1980
• Heizungsart: Gaszentralheizung (2004)
• Gesamtfläche: ca. 169,00 m²
• Einheiten im Gebäude: insgesamt 74
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Gäste-WCs (Damen & Herren getrennt)
• Separate Personaltoilette
• Praktisches Lager

Lage

Ludwigshafen am Rhein hat viel zu bieten: Die junge Stadt ist eine von drei Großstädten in der Metropolregion Rhein-Neckar und wirtschaftliches Kraftzentrum in Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein.Ludwigshafens Stärke liegt in der Verbindung von moderner Urbanität mit gewachsenen Strukturen. Attraktive Wohnquartiere bieten Raum für unterschiedliche Ansprüche und Lebensentwürfe: In Ludwigshafen wohnt man citynah direkt am Rhein, in eher dörflich strukturierten Stadtteilen, in familienfreundlichen Neubaugebieten oder in energetisch sanierten Altbauwohnungen. Eine lebendige Kulturszene mit dem Theater im Pfalzbau, dem Wilhelm-Hack-Museum oder dem Festival des deutschen Films prägen das Leben in der Stadt ebenso wie engagierte und aktive Sportvereine. Spitzen- und Breitensportlerinnen und -sportler treten in und für Ludwigshafen an. Ludwigshafen ist eine internationale Stadt. Weltunternehmen vor allem der chemischen Industrie haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region. Der Hemshof/Nord ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Zusammen mit den Stadtteilen Nord und West bildet er den Ortsbezirk Nördliche Innenstadt. An das nördliche Zentrum von Ludwigshafen schließt sich der Stadtteil Nord - genannt Hemshof - als älteste Bebauung der Innenstadt mit teils sanierten Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert, begrünten Plätzen und vielen Bars und Restaurants an. Die Altstadt Ludwigshafens leitet ihren Namen von zwei Hofgütern, den Hemshöfen, her. Auf deren Gemarkung entstand ab 1870 der heutige Stadtteil als Gartenstadtanlage, auf die im Süden geschlossene Stadthausblöcke folgten. Bestand der Hemshof in den 1980er Jahren aus fast maroder Bausubstanz, sorgte eine umfassende Sanierung für die Aufwertung des überschaubaren Viertels, das heute als Ausgehtipp gehandelt wird. Durch den Anschluss an das Ludwigshafener Hochstraßensystem im Süden und die Fernstraße zur A6 im Osten ist man schnell auf allen Autobahnen der Region. Das Stadtbahnnetz tangiert das Viertel westlich und östlich, zwei Buslinien bedienen es über die Rohrlachstraße. Durch die Lage des Nahverkehrsknotens Ludwigshafen Mitte/Berliner Platz in der südlichen Innenstadt liegt Ludwigshafen Nord nicht optimal, aber doch günstig im ÖPNV-Netz der Region. Der Hemshof ist ein innerstädtisches Wohngebiet, das durch seine Bauten, seine Bistros, Restaurants und begrünten Plätze altstädtischen Charme besitzt. Außer in der Gartenstadtzone herrscht oft reger Betrieb und das abendliche Straßenbild atmet multikulturelle Lebendigkeit. Im Hemshof gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Der tägliche Bedarf lässt sich vor allem im Einkaufszentrum Rathauscenter am nördlichen Rand der Innenstadt und in der Prinzregentenstraße decken, wo auch die Kleinkunstbühne Hemshofschachtel Kulturprogramm macht. Durch die Lage am südlichen Werksgelände der BASF kann es im Hemshof zu Geruchsbelästigung kommen. Ludwigshafen Nord ist als lebendiger Stadtteil vor allem bei jungen, aktiven und offenen Menschen beliebt.

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Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).