Einziehen und Wohlfühlen – geschmackvoll modernisiert in bester Innenstadtlage

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Unmittelbar am Feuerbachpark, im ruhigen Teil der Ludwigstraße befindet sich diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die zentrale und zugleich Park nahe Lage verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die ca. 69,98 m² große Wohnung wurde 2026 umfassend und hochwertig saniert und bietet somit eine moderne Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick auf die Gedächtniskirche. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Vinyl- und Fliesenböden, eine Klimaanlage sowie eine Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit in gefragter Innenstadtlage. Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen: Flur, Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, offener Wohn-/Essbereich inklusive vorhandener Einbauküche mit Zugang zur großzügigen Terrasse, Schlafzimmer Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert. Das Haus wurde laut Energieausweis in den Jahren 1997 und 2022 kernsaniert. Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Großzügige Terrasse mit Blick auf die Gedächtniskirche Fassadendämmung/ Wärmedämmverbundsystem ca. 2022/2023 Die Zentral-Heizungsanlage (Gas) wurde ebenfalls ca. 2022 erneuert. 2-fach verglaste Kunststofffenster von ca. 2007 Auf Wunsch kann gegen einen Aufpreis optional eine Garage mit erworben werden.

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1900, Aufstockung ca. 1968
• Insgesamt 6 Wohneinheiten
• 1. Obergeschoss
• Ca. 69,98 m² Wohnfläche
• Offener Wohn-/Essbereich
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Klimaanlage
• Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen belegt.
• Gegensprechanlage
• Kellerraum
• Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
• Das Hausgeld beträgt 272,54 €.

Lage

Eine solche Lage findet man in Speyer nur selten: Die Wohnung befindet sich mitten in der Innenstadt und zugleich unmittelbar am Feuerbachpark. In einem ruhigen Abschnitt der Ludwigsstraße gelegen, verbindet sie das angenehme Wohngefühl einer parkähnlichen Umgebung mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Das Grün des Parks liegt direkt vor der Tür und lädt zu einer kleinen Auszeit, einem Spaziergang oder einer entspannten Pause im Freien ein. Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote der Innenstadt bequem erreichbar. Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in angenehmer Nähe. So lassen sich viele Wege des Alltags unkompliziert zu Fuß erledigen, während das lebendige Stadtleben stets ganz nah ist. Ein besonderes Highlight ist der Blick von der großzügigen Terrasse auf die Gedächtniskirche. Das markante Bauwerk verleiht dem Ausblick einen unverwechselbaren Charakter und erinnert an die besondere Geschichte der Domstadt. Ob ein ruhiger Morgen mit Blick ins Grüne, ein Spaziergang durch den Park oder ein Besuch in der Innenstadt – hier verbinden sich Natur, Geschichte und städtische Lebensqualität auf besondere Weise. Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Parknähe, ruhigem Wohnumfeld und dem Blick auf die Gedächtniskirche macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Speyer von seiner schönsten Seite erleben möchten.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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