Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage auf einem ca. 334,00 m² großem Grundstück

Objektbeschreibung

In beliebter Wohnlage bieten wir Ihnen hier ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial an. Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an kleine Familien oder Handwerker, die Raum für eigene Vorstellungen suchen. Das Haus bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Durch gezielte Maßnahmen kann hier ein zeitgemäßes, komfortables Zuhause entstehen, das heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Das Baujahr liegt bei ca. 1960, die Grundstücksgröße beträgt ca. 334,00 und die Wohnfläche ca. 131,39 m². Insgesamt verfügt das Objekt über 4–5 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die kein schlüsselfertiges Objekt suchen, sondern ein Projekt mit der Perspektive auf langfristige Wertsteigerung. Sie können sich auf folgende Einteilungen freuen: Erdgeschoss: Flur, Badezimmer innenliegend mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, Hobbyraum, Wohnküche, Zimmer (oder separates Esszimmer), Wohnzimmer mit Zugang zur Überdachten Terrasse und zum Garten, Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, davon zwei als Durchgangszimmer ausgeführt. Kellergeschoss-teilweise unterkellert: Flur, geräumiger Anschlussraum sowie ein großzügiger Kellerraum mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Badezimmer innenliegend mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette Die Böden sind mit Fliesen, Holzboden und Laminat belegt 2 fach verglaste Kunststofffenster von ca. 1996/ 1991 und andere Daten Elektroheizkörper vermutlich von ca. 2017/ 1981 Garage mit manuell bedienbarem Schwingtor; daran anschließend ein separater Abstell-Werkstattraum mit zusätzlicher Nutzfläche

Ausstattung

• Terrasse
• Baujahr ca. 1960
• Grundstücksgröße ca. 334,00 m²
• Wohnfläche ca. 131,39 m²
• 4-5 Zimmer
• Terrasse überdacht
• Garten

Lage

Die Goethestraße im Römerberger Ortsteil Heiligenstein befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und besonders beliebten Wohnlage. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, geringe Verkehrsbelastung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Im näheren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Auch die Gemeindeverwaltung und weitere öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich innerhalb der Gemeinde, ebenso die Grundschule im Ortsteil Heiligenstein. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Speyer und Germersheim vorhanden und bequem erreichbar. Das Freizeit- und Vereinsangebot in Römerberg ist vielfältig und trägt wesentlich zur hohen Wohnattraktivität bei. Zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen. Darüber hinaus laden Spielplätze, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Rheinauen zu einer aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. In den benachbarten Ortsteilen Berghausen und Heiligenstein befinden sich Bahnhaltepunkte mit Anschluss an das S-Bahn-Netz der Metropolregion Rhein-Neckar. Dadurch bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Speyer, Germersheim, Ludwigshafen, Mannheim und darüber hinaus. Für Berufspendler besonders vorteilhaft ist die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B 9 sowie der Autobahnen A 61 und A 65. Hierdurch sind die wichtigen Wirtschafts- und Oberzentren der Region in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die historische Domstadt Speyer liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Auch Germersheim mit seinem Hochschulstandort, Ludwigshafen und Mannheim als bedeutende Wirtschafts- und Arbeitszentren der Metropolregion Rhein-Neckar sowie Karlsruhe als wichtiger Technologie- und Verwaltungsstandort sind von Römerberg-Heiligenstein aus schnell erreichbar. Die zentrale Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Neckar und Karlsruhe macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen. Insgesamt handelt es sich bei der Goethestraße in Römerberg-Heiligenstein um eine gefragte Wohnlage mit hoher Wohnqualität, ruhigem und familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten sowie einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Städten Speyer, Germersheim, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnstandortes nachhaltig.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).