2 EFH's zum fairen Preis attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen zwei separate Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 320,00 m² in einer gewachsenen Wohnlage an. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt. Dieses Angebot bietet ein interessantes Potenzial für die Umsetzung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte. Die beiden Häuser verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 208,07 m² und bieten damit ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Gebäude sind baulich voneinander getrennt und ermöglichen sowohl die Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten als auch ein gemeinschaftlich gestaltetes Wohnkonzept. Diese Immobilien befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier zeitgemäßer Wohnraum mit individuellem Charakter und langfristiger Perspektive schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Angebot mit viel Potenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftiges Wohnen. Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen: Vorderhaus Baujahr ca. 1966, mit einer Wohnfläche von ca. 95,23 m²: Erdgeschoss: Diele, Tageslichtduschbad mit Waschbecken und Toilette, Küche, Wohn-Esszimmer Obergeschoss: Diele, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette Dachgeschoss: Speicher-Lagermöglichkeit Keller: 1 kleiner Kellerraum Hinterhaus Baujahr ca. 2000, mit einer Wohnfläche von ca. 112,84 m²: Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Duschbad innenliegend mit Waschbecken und Toilette, Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer Obergeschoss: Flur, Tageslichtbadezimmer zum Restausbau vorbereitet, Schlafzimmer Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Großzügige Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten bietet

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1966
• Wohnfläche ca. 95,23 m²
• Fliesen und Teppichboden
• Kunststofffenster, Holz und Alufenster
• Gas-Zentralheizung von ca. 1995
• Zählerschrank der Elektrik von ca. 1982
• Baujahr ca. 2000
• Wohnfläche ca. 112,84 m²
• Komplett gefliest
• Fenster sind Kunststofffenster
• Die Elektrik muss überprüft werden
• Gas-Zentralheizung von ca. 2019
• Raucherhaus

Lage

Ruchheim ist ein beliebter und gefragter Stadtteil im Westen von Ludwigshafen am Rhein und gilt als gewachsener Wohnstandort mit überwiegend dörflichem Charakter. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und der gleichzeitig sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Im Ort selbst ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleistungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute medizinische Betreuung. Für Familien bietet Ruchheim eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten sind direkt im Ort vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und die gesamte Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt von Ludwigshafen. Auch die Verbindung in Richtung Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße ist komfortabel gegeben. Insgesamt präsentiert sich Ruchheim als ruhiger, gut angebundener und äußerst beliebter Wohnstandort, der insbesondere bei Familien, Paaren und Berufspendlern sehr geschätzt wird.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).