EFH mit einem ca. 1.011 m² großem Grundstück – Bebauung in zweiter Reihe möglich

Objektbeschreibung

In sehr beliebter und ruhiger Wohnlage erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: ein gepflegtes, unterkellertes Einfamilienhaus aus ca. 1960 auf einem traumhaften Grundstück mit ca. 1.011,00 m². Dieses Angebot eignet sich ideal für Familien, Eigennutzer und Käufer, die ein großzügiges Grundstück genießen und zugleich mögliches Entwicklungspotenzial im Blick behalten möchten. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Grundstück, bei dem eine Bebauung in zweiter Reihe grundsätzlich möglich erscheint. Dadurch eröffnen sich vielseitige Perspektiven – sei es für eine spätere Erweiterung, ein zusätzliches Bauvorhaben oder einfach, um den weitläufigen Garten als privaten Rückzugsort in vollen Zügen zu genießen. Eine mögliche Bebauung steht jedoch unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung und ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen. Die Immobilie bietet ca. 120,00 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer. Sie überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein insgesamt wohnliches Erscheinungsbild. Das Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt, instand gehalten und teilweise modernisiert, sodass sich ein solider und ansprechender Gesamtzustand präsentiert. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte, das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Tandemgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Sie können folgende Raumaufteilungen erwarten: Erdgeschoss: Diele, Gäste-Toilette, Küche, Gästezimmer oder Büro, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon Kellergeschoss mit Außentreppe: Diele, Heizraum, 3 weitere Kellerräume Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 1.011,00 m² Grundstücksgröße (jeweils Wohnbaufläche zu 598,00 m² und Wohnbaufläche zu 413,00 m²) Eine Bebauung in zweiter Reihe erscheint grundsätzlich möglich, ist jedoch vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzuklären Küche (inklusive vorhandener Einbauküche von ca. 2015, mit hochwertiger Granitarbeitsplatte) Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette Balkon, dieser wurde ca. 2020 modernisiert, mit Edelstahlgeländer und neuen Schweißbahnen auf dem Boden 2 fach verglaste Kunststofffenster überwiegend von ca. 2018, das Terrassentürelement von ca. 2005, Holzfenster von ca. 1990 und andere Daten Ca. 2022 wurde die Hauseingangstür durch eine moderne großzügige Ausführung mit seitlichen Glaselementen mit Rahmen ersetzt (Investition ca. 10.000 €). Ca. 2022 wurde der Treppenabgang zum Keller hin, mit Granitstufenplatten hochwertig ausgestattet. Parkettboden von ca. 1990, weitere Beläge sind Laminat und PVC Tandemgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1960
• 5 Zimmer
• Ca. 120,00 m² Wohnfläche
• Gäste-Toilette
• Gas-Zentralheizung von ca. 2012

Lage

Bevorzugte Wohnlage in Harthausen – ruhig, familienfreundlich und gut angebunden Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Harthausen und überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Harthausen selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei sowie ein Allgemeinmediziner sind im Ort vorhanden. Familien profitieren besonders von den örtlichen Kindergärten sowie der Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten gut erreichbar sind. Die Nähe zu den Städten Speyer, Germersheim und Karlsruhe macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für alle, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an größere Zentren verbinden möchten. Eine gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sowie Busverbindungen in die Nachbarorte sorgen für flexible Mobilität. Gleichzeitig laden die ländlich geprägte Umgebung, Felder und Natur zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).