Dreifamilienhaus mit Potenzial für Generationenwohnen & Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Vielseitiges Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage – interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer! In angenehmer, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 470,00 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 212,59 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Die Wohnflächen umfassen insgesamt 7 Zimmer und 3 Badezimmer. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte: Denkbar sind die vollständige Vermietung, die Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Wohnungen oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. So lässt sich die Immobilie an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Ca. 2022 erfolgte die Erneuerung der Dachziegel einschließlich der Dachlattung. Ebenfalls ca. 2022 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,74 kWp installiert. Die Anlage verfügt über 14 Module sowie einen SMA Home Manager 2.0. Bereits ca. 2021 wurde zudem eine neue Heizungsanlage eingebaut. Diese Investitionen sind bei der Betrachtung der Immobilie sehr positiv hervorzuheben. Auch die weiteren Gegebenheiten bieten praktische Vorteile: Über die geräumige Hofeinfahrt gelangen Sie auf das Grundstück. Eine Garage schafft eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug, während die vorhandene Werkstatt zusätzlichen Raum für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder Lagerzwecke bietet. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Aufteilung auf drei Wohneinheiten interessant, da sich hieraus verschiedene Vermietungsmöglichkeiten ergeben. Eigennutzer wiederum können die Vorteile eines eigenen Wohnbereichs mit der Möglichkeit verbinden, durch die Vermietung weiterer Einheiten Einnahmen zu erzielen. Ein vielseitiges Immobilienangebot in ruhiger Lage, das Wohnraum, zusätzliche Nutzflächen und unterschiedliche Nutzungsperspektiven miteinander verbindet. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen und Wohnflächen freuen: Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,43 m²: Von der Tochter des Eigentümers bewohnt. Flur, Gäste-Toilette, Abstellraum, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Zimmer, Wohnen/Essen Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 116,95 m²: Vom Eigentümer bewohnt. Flur, Garderobe, Gäste-Toilette, Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und Toilette, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, Wohnzimmer (mit Kamin, nicht in Betrieb) mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, Wohnung im Obergeschoss links mit separatem Zugang, mit einer Wohnfläche von ca. 47,21 m²: Seit 01.10.2026 für eine Nettokaltmiete in Höhe von 550,00 € vermietet. Flur, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Küche, Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse Außenbereich: Hofeinfahrt Garage Werkstatt Heizraum Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 2022 wurden die Dachziegel und die Lattung erneuert Ca. 2022 wurde eine Photovoltaikanlage (ca. 5,74 kWp) mit 14 Modulen und SMA Homemanager 2.0 auf dem Dach installiert Ca. 2021 wurde eine neue Heizungsanlage installiert

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Baujahr vermutlich ca. 1960
• Ca. 470,00 m² Grundstück
• Ca. 212,59 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer
• 3 Bäder
• Hofeinfahrt
• Garage
• Werkstatt
• Heizraum

Lage

Obrigheim in der Pfalz liegt im Landkreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Die charmante Ortsgemeinde befindet sich inmitten der reizvollen Landschaft der Vorderpfalz, umgeben von weitläufigen Feldern, Weinbergen und einer gewachsenen dörflichen Struktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Obrigheim sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Kapitalanleger zu einem interessanten Wohnstandort. Die örtliche Infrastruktur bietet wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein Ärztehaus befinden sich innerhalb der Gemeinde. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgungseinrichtungen und weiterführende Schulen stehen insbesondere in der nahegelegenen Stadt Grünstadt zur Verfügung. Auch die benachbarten Gemeinden Bockenheim an der Weinstraße und Dirmstein ergänzen das regionale Angebot. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Weinberge, Feldwege und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Verschiedene Vereine, traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen prägen das lebendige Gemeindeleben. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Deutsche Weinstraße mit ihren bekannten Weinorten, gastronomischen Angeboten und abwechslungsreichen Ausflugszielen einen hohen Freizeitwert. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Landesstraße L395 sowie die Bundesstraße B271 sind die umliegenden Ortschaften und die Stadt Grünstadt gut erreichbar. Der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A6 ermöglicht zudem eine Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowie die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern. Auch die Autobahn A61 ist über das regionale Straßennetz erreichbar. Ergänzend stehen öffentliche Busverbindungen sowie regionale Bahnanschlüsse in der Umgebung zur Verfügung. Insgesamt verbindet Obrigheim die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Versorgungsstandorten. Für ein Dreifamilienhaus bietet diese Lage interessante Voraussetzungen, da sie sowohl Menschen anspricht, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, als auch Berufspendler, die von der Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren möchten.

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