Ca. 2496 m² Grundstück - vielseitig nutzbarer Bungalow & eine Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 2.338,00 m² Fläche bietet dieses besondere Immobilienangebot zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung. Zum Verkaufsobjekt gehören ein Bungalow sowie eine direkt angrenzende ehemalige Gaststätte, beides befindet sich in einem starken kernsanierungsbedürftigen (oder Abriss) Zustand. Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch attraktive Perspektiven für Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Eigennutzer mit Visionen. Ob umfangreiche Sanierung, Neugestaltung der bestehenden Gebäude oder eine komplette Neubebauung – das großzügige Grundstück bietet vielfältige Optionen für die zukünftige Nutzung. Besonders interessant ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiges Wohnhaus mit Büro-, Praxis- oder Gewerbeflächen. Alternativ kann auch ein Abriss der Bestandsgebäude mit anschließender Neubebauung in Betracht gezogen werden. Die konkrete Umsetzung erfolgt selbstverständlich zwingend gemäß vorhergehender Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Bei der Planung und Umsetzung eines möglichen Neubau- oder Entwicklungskonzeptes steht Ihnen auf Wunsch unser Kooperationspartner Architekt Herr Stefan Höll beratend zur Seite und unterstützt Sie gerne bei der Realisierung Ihres individuellen Vorhabens. Ein weiterer Vorteil des Anwesens ist die großzügige Grundstücksstruktur, die bereits heute ausreichend PKW-Stellplätze bietet. Dieses seltene Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das Potenzial eines großen Grundstücks mit vielfältigen Entwicklungsoptionen erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Der Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 140,96 m² Ca. 1976 wurde die Gaststätte wieder errichtet mit einer Nutzfläche von ca. 183,28 m²

Ausstattung

• Terrasse
• Ca. 2.338,00 m² Grundstücksgröße

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hochstadt (Pfalz), einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft der Südpfalz mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hochstadt (Pfalz) überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine gute Versorgung. Für Familien bietet der Standort ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße 272 (Deutschland) sowie die Bundesstraße 9 (Deutschland) bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A65 Autobahn (Deutschland) und A61 Autobahn (Deutschland) sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Die nahegelegenen Städte Landau in der Pfalz, Speyer, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz sowie an die umliegenden Bahnhöfe. Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Weinberge der Südlichen Weinstraße, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Pfälzerwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Neckar-Region.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).