Blick aufs Altpörtel - Maximilianstraße: Modernisierte Gewerbefläche ca.117,60m²

Objektbeschreibung

Modernisierte Gewerbefläche im gemeinschaftlichen Co-Working Bereich. Inmitten der Fußgängerzone von Speyer, direkt am historischen Altpörtel und in der beliebten Maximilianstraße gelegen, bietet sich Ihnen hier die außergewöhnliche Gelegenheit, eine attraktive modernisierte und neu geplante Gewerbefläche anzumieten. Diese vielseitig nutzbare Gewerbeetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was für eine barrierefreie Nutzung sorgt. Die Lage in der Fußgängerzone garantiert eine hohe Sichtbarkeit und eine hohe Fußgängerfrequenz, die ideal für Unternehmen ist, die auf Kundenkontakt angewiesen sind. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, die Fläche optimal nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, sei es für separate Büros, offene Arbeitsbereiche oder auch für gemeinschaftlich genutzte Zonen, die in einem Co-Working Space zum Einsatz kommen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Gewerbefläche in einer der attraktivsten Lagen von Speyer anzumieten und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsideen in einem professionellen und flexiblen Umfeld. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung! Neben der flexiblen Nutzung bietet die Lage in der Maximilianstraße von Speyer einen weiteren entscheidenden Vorteil. Die Fußgängerzone ist nicht nur ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen, sondern bietet auch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das Umfeld bereichern und zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre beitragen. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit der Gewerbefläche noch weiter vereinfacht. Sie können sich auf folgende gelungene Raumaufteilung freuen: Empfangsbereich/Flurbereich (Gemeinschaftliche Nutzung), Offener großzügiger Empfangsbereich (könnte bei Bedarf noch abgetrennt werden), Küche, Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche, sowie einem Waschmaschinenanschluss, 3 Büroräume eines davon ist ein Durchgangszimmer Nettokaltmiete: 1950,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 280,00 € ------------------------------------------------------ MwSt 19 %: 423,70€ Warmmiete 2653,70 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz Mietzahlung 100,00€ zzgl. MwSt. Wichtiger Hinweis für Interessenten: Die Fläche wird ausschließlich an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen vermietet, die zur Ausweisung der Mehrwertsteuer berechtigt sind. Eine entsprechende Nachweisführung ist Voraussetzung für den Vertragsabschluss. Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Hinweis: Das Mietobjekt wird aktuell durch den Vermieter umgebaut. Nach Absprache ist hier noch ein Mitwirken der Mieter möglich, jedoch im fortschreitenden Bauprozess immer zu geringer.

Ausstattung

• Keller
• Baujahr vermutlich 1972
• Bürofläche
• 1. Obergeschoss
• Ca. 117,60 m² Gesamtfläche
• 4-5 Zimmer
• Personenaufzug
• 3-fach verglaste Fenster
• Vinyl als Bodenbelag
• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 100,00€

Lage

Speyer die historische Stadt am Rhein in Rheinland-Pfalz, die durch ihre einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität besticht. Die Stadt hat nicht nur eine der bekanntesten Kathedralen Deutschlands, den Speyerer Dom, sondern auch zahlreiche andere historische Sehenswürdigkeiten und ein charmantes Altstadtflair, das sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Durch ihre zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung bietet Speyer zudem einen idealen Standort für Geschäfts- und Freizeitaktivitäten, was die Stadt zu einem attraktiven Ort für Unternehmen und Bewohner macht. Die Maximilianstraße ist eine der zentralen und bekanntesten Straßen in Speyer, die das pulsierende Leben der Stadt widerspiegelt. Als Teil der Fußgängerzone liegt sie im Herzen der Innenstadt und zieht sowohl Einwohner als auch Besucher an. Die Maximilianstraße ist von einer Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern gesäumt, die das Straßenbild prägen und eine lebendige Atmosphäre schaffen. Diese zentrale Lage sorgt dafür, dass die Maximilianstraße ein bevorzugter Standort für Einzelhandel, Büros, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsunternehmen ist. Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen, direkt in der Maximilianstraße, unmittelbar am historischen Altpörtel. Dieser markante Stadtturm, der das alte Stadtbild von Speyer prägt, ist nicht nur ein Wahrzeichen der Stadt, sondern auch ein bedeutender Anziehungspunkt für Touristen und bietet eine malerische Kulisse für die Umgebung. Die Maximilianstraße selbst zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz aus, was für Gewerbebetriebe eine hervorragende Gelegenheit zur Kundengewinnung und -bindung bietet. Dank der Fußgängerzone und der Vielzahl an Geschäften und kulturellen Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe genießen Unternehmen in dieser Gegend nicht nur eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, sondern auch eine hohe Laufkundschaft. Die Lage ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Zugang zur Gewerbefläche sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem und einfach gestaltet. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu den Verkehrsknotenpunkten und Autobahnen dafür, dass Speyer auch von den umliegenden Städten und Regionen problemlos erreichbar ist. Insgesamt ist die Maximilianstraße in Speyer nicht nur ein idealer Standort für Einzelhandelsgeschäfte, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für Büro- und Praxisflächen sowie moderne Arbeitsumgebungen wie Co-Working-Spaces. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Geschäftsaktivitäten aller Art.

Energieausweis

Provision

1,19 Monatsmieten inkl. Mwst.für den Mieter