(Bj. 2022) Modernes EFH mit vielen Highlights–Toplage & 670 m² großes Grundstück

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus von ca. 2022 als ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität harmonisch miteinander vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 670,00 m² wurde eine Wohnfläche von rund 160,00 m² realisiert – verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, zwei stilvolle Bäder und eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Immobilie ist nicht unterkellert, besticht jedoch durch ihre durchweg clevere Planung und effiziente Raumaufteilung. Ein echtes Highlight bildet die ca. 50 m² große Terrasse, die sich perfekt in den Gartenbereich einfügt und an warmen Tagen den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Der liebevoll angelegte Vorgarten unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck des Hauses. Bis zu vier PKW finden bequem Platz auf den Außenstellplätzen – ein nicht zu unterschätzender Komfortvorteil. Das Haus (VQC AG Qualitätszertifikat für den Rohbau liegt vor), überzeugt durch eine besonders hochwertige Innenausstattung: Der Bodenbelag kombiniert geschmackvoll verlegte großformatige Fliesen mit edlem Echtholz und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Eine formschöne Echtholztreppe verbindet die Etagen auf elegante Weise. Die Wände wurden mit feinem Glattputz (H5) ausgeführt – eine sehr glatte, ebenmäßige Oberfläche, die höchsten Ansprüchen an moderne Wandgestaltung gerecht wird. Abgerundet wird das stimmige Interieur durch ein integriertes Lichtkonzept mit LED-Spots in den Decken. Auch die technischen Ausstattungsdetails lassen keine Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche des Fabrikates Dassbach (Neupreis: 49.000,00 €) ist bereits im Preis enthalten. Alle Räume sind mit LAN-Dosen ausgestattet – ideal für Homeoffice oder multimediaintensives Wohnen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich ebenfalls bereits im Haus. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen; zusätzlich sind überwiegend Fliegengitter sowie Plissees installiert. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einem dezentralen Lüftungssystem. Leerrohre für eine künftige Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet – ebenso ist ein nachrüstbares Bus-System vorgesehen, das die technische Weiterentwicklung des Hauses langfristig sicherstellt. Die Fassade wurde mit einem hochwertigen Silikatputz versehen, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch durch seine Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Qualität, modernes Design, energieeffiziente Technik und ein wohnliches Ambiente legen – ohne dabei auf eine ruhige und gut angebundene Lage verzichten zu wollen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, hochwertiges Duschbad mit Toilette und Waschbecken, Wohn-Essbereich inklusive einer hochqualitativen Einbauküche und mit Zugang zur ca. 50,00 m² großen Terrasse Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, 2 Waschbecken und Toilette, Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, 3 Zimmer Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 VQC AG Qualitätszertifikat für den Rohbau liegt vor Inklusive vorhandener Einbauküche, Fabrikat Dassbach, Neupreis: 49.000,00 € Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und mit hochwertigem Echtholz belegt Vorbereitete Leerrohre für eine zukünftige Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden Die Decken wurde mit einem Lichtkonzept (Spots versehen) Die Innenwände wurden mit Glattputz H5 versehen: H5 Glattputz steht für einen sehr feinen, hochwertig ausgeführten Innenputz mit glatter Oberfläche – ideal für Wandgestaltungen. Fußbodenheizung Echtholztreppe Bus - System Nachrüstbar Die Fassade wurde mit Silikatputz versehen Schick angelegter Vorgarten Bis zu 4 PKW - Außenstellplätze möglich

Ausstattung

• Terrasse
• Baujahr 2022
• Ca. 670,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 160,00 m² Wohnfläche
• Ca. 50,00 m² große Terrasse
• 4 Zimmer
• 2 Bäder
• Dezentrales Lüftungssystem
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 3 fachverglaste Fenster
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Fliegengitter- überwiegend
• Plissees- überwiegend
• Lan dosen in jedem Zimmer
• Glasfaser ist bereits im Haus

Lage

Diese attraktive Immobilie liegt in einer sehr begehrten Wohnlage in Freisbach, ruhig und doch zentral. Das Umfeld ist familienfreundlich und durch gute Infrastruktur ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kommunale Kindertagesstätte, was Besorgungen und Betreuungswege für Eltern angenehm kurz macht. Weiterführende Schulen (Realschule plus etc.) liegen wenige Kilometer entfernt, so dass Schulwege sinnvoll und zumutbar sind. Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Freisbach – ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden. Das familienfreundliche Umfeld wird durch ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Dorfgemeinschaft geprägt. Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der näheren Umgebung. Freisbach ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Insgesamt lässt sich sagen, dass die Lage in Freisbach sehr bevorzugt ist: Sie verbindet ruhiges Wohnen mit Nähe zu wichtigen Einrichtungen und guten Anbindungen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB). Eine Provisionspflicht entsteht nicht durch Ihre Anfrage oder das Ansehen dieser Seite, sondern erst durch eine gesonderte, ausdrücklich als zahlungspflichtig gekennzeichnete Beauftragung.