Bezahlbares EFH mit Scheune und Gartenbereich in einem gepflegtem Zustand

Objektbeschreibung

Dieses charmante kleine Einfamilienhaus in Hanhofen besticht durch sein gemütliches Ambiente und ein überraschend großzügiges Raumgefühl trotz einer Wohnfläche von ca. 64,59 m². Das ursprünglich, vermutlich ca. 1950 erbaute Haus wurde über die Jahre stetig modernisiert und bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie eine Wohnküche und ein Wohnzimmer. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, die den Räumen eine warme Atmosphäre verleihen. Eine Innentreppe mit Holzbelag führt ins Dachgeschoss, wo zwei gemütliche Zimmer und ein weiterer Flur zur Verfügung stehen. Das Haus verfügt über einen praktischen Keller mit einem Heizraum und einem zusätzlichen Kellerraum. Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine moderne Gastherme mit Brauchwasser wurde ca. 2013 installiert. Zwei Wasserpufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 770 Litern und 490 Litern sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Die Kunststofffenster wurden 2011 erneuert und tragen ebenso wie die überwiegend vorhandene Außendämmung zur Energieeffizienz des Hauses bei. Der Außenbereich bietet einen Innenhof, eine Scheune und einen Gartenbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für Hobby, Entspannung oder Gartenarbeit. Dieses Haus eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem gemütlichen Zuhause mit modernem Standard in einer ruhigen, ländlichen Lage hegen. Hier genießen Sie eine behagliche Wohnqualität mit viel Potenzial. Erdgeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche (keine Anschlüsse vorhanden), Wohnzimmer Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer Keller: 1 Heizraum, 1 Kellerraum Außenbereich: Innenhof: Scheune Gartenbereich Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 2013 wurde die Gastherme mit Brauchwasser erneuert 2 Wasserpufferspeicher, mit einem Fassungsvermögen von ca. 770 Litern und einer mit einem Fassungsvermögen von 490 Litern Ca. 2011 sind die Kunststofffenster neu eingebaut worden

Ausstattung

• Baujahr vermutlich 1950
• Wohnfläche ca. 64,59 m²
• Überwiegend Außendämmung
• Innentreppe mit Holzbelag
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Hanhofen, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Speyer. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Hanhofen überzeugt durch seine naturnahe Lage, umgeben von Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Speyer und anderen umliegenden Städten ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Familien schätzen die kinderfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe. Für Pendler ist die gute Anbindung an die Autobahnen und die Nähe zu Bahnhöfen in den umliegenden Städten besonders vorteilhaft. Die Lage in Hanhofen bietet eine attraktive Kombination aus einem entspannten, naturnahen Lebensstil und der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebenssituationen macht.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).