Attraktives Gewerbegrundstück mit Lagerhalle und stabilen Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Grundstück bietet eine Kombination aus geschotterter Fläche, Wiese sowie einer massiven unterteilten Lagerhalle und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Betreiber von Stellplatz- und Lagernutzungen. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt ca. 4.216,00 m² und bietet dank der bestehenden Aufteilung wie auch der aktuellen Mieterstruktur eine solide Basis für laufende Einnahmen sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits der reine Grundstückswert zeigt die besondere Attraktivität dieses Objekts: Legt man die Grundstücksfläche von 4.216,00 m² zugrunde und bewertet diese mit einem Bodenrichtwert von 90,00 €/m², ergibt sich allein für den Grundstücksanteil – ohne Berücksichtigung der bestehenden Gebäude und Vermietungen – bereits ein Wert von 379.440 €. Nimmt man die solide, massive Lagerhalle mit ca. 300 m² Nutzfläche sowie die teilunterkellerte Fläche hinzu, ergibt sich ein deutlich höherer Gesamtwert als der hier angeboetene Gesamtpreis, der das Potenzial dieses Objekts als langfristige Investition unterstreicht. Damit bietet das Grundstück nicht nur stabile laufende Einnahmen durch bestehende Vermietungen, sondern auch eine attraktive Wertbasis für Investoren, Gewerbetreibende oder Selbstnutzer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 1968 erbaute Lagerhalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 300,00 m² und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Dach ist mit Eternitplatten belegt. Ein Teilbereich der Halle ist zudem teilunterkellert und bietet mit ca. 40,00 m² zusätzlichen Stauraum. Durch ihre robuste Konstruktion sowie die praktische Aufteilung eignet sich die Halle sowohl für Lagerzwecke als auch Werkstatttätigkeiten. Aktuell wird eine Teilfläche des Grundstücks erfolgreich als Wohnmobilabstellplatz (auch Boote möglich) genutzt und bietet Platz für circa 48–50 Stellplätze. Diese Nutzung ist vollständig vermietet und erzielt stabile Einnahmen von derzeit bis zu 1.130,00 € pro Monat. Ein weiterer Teil der Halle ist an einen Motorsport-Club vermietet, der monatlich 30,00 € entrichtet. Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten: Das Objekt bietet aufgrund seiner Struktur und Lage vielfältige Perspektiven. Die vorhandene Vermietung sichert sofortige Einnahmen, gleichzeitig besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Erweiterung oder Optimierung des Stellplatzkonzepts, zusätzliche Gewerbevermietung, Nutzung der Halle für Handwerk, Hobby, Werkstatt oder Zusatzflächen – viele denkbare Optionen für Investoren, Unternehmer oder Selbstnutzer. Durch die Kombination aus flexibel nutzbaren Flächen, bestehender Vermietung und solider Bausubstanz stellt dieses Objekt eine interessante und zukunftsfähige Gelegenheit dar. Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Bereits der reine Grundstückswert zeigt die besondere Attraktivität dieses Objekts: Legt man die Grundstücksfläche von 4.216,00 m² zugrunde und bewertet diese mit einem Bodenrichtwert von 90,00 €/m², ergibt sich allein für den Grundstücksanteil – ohne Berücksichtigung der bestehenden Gebäude und Vermietungen – bereits ein Wert von 379.440 €. Flächenaufteilung: geschotterte Bereiche, Wiesenfläche, Werk- und Lagerbereiche Lagerhalle, unterteilte Hallenstruktur, massive Bauweisevon ca.1968 Wohnmobilabstellplätze (ca. 48–50 Stellplätze), vollständig vermietet Einnahmen Stellplätze: bis zu ca. 1.130 €/Monat Teilvermietung an Motorsport-Club (30 €/Monat) Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial für weitere Gewerbenutzung Ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Betreiber von Stellplatzanlagen Sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietungen Flexible Nutzungskonzepte durch großzügige Grundstücksstruktur

Ausstattung

• Grundstücksfläche: ca. 4.216 m²
• Ca. 300 m² Nutzfläche
• Teilunterkellert (ca. 40 m²)
• Dach mit Eternitplatten belegt
• Gut befahrbare, geschotterte Zufahrtsflächen
• Strom- und Wasserversorgung in der Halle
• Lager, Werkstatt, Stellplätze

Lage

Brücken (Pfalz) liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Ohmbachtal im Westpfälzer Bergland und verbindet ruhiges, naturnahes mit einer soliden Infrastruktur. Die Gemeinde mit rund 2.200 Einwohnern verfügt über eine gute Grundversorgung durch örtliche Geschäfte, Dienstleister sowie eine Schule und Kindergärten, was besonders Familien zugutekommt. Die medizinische Versorgung in der Region wird durch nahegelegene Praxen und soziale Dienste ergänzt. Verkehrstechnisch ist Brücken gut angebunden: Die Bundesstraße B 423 führt direkt durch den Ort, und die Autobahnen A6 und A62 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler komfortabel Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken oder Mannheim gelangen. Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Glan-Münchweiler, etwa zehn Minuten entfernt. Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung. Die waldreiche, hügelige Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber. Kulturell geprägt ist Brücken durch seine Diamantschleifertradition, die im örtlichen Diamantschleifer-Museum lebendig gehalten wird. Das lebendige Ortsleben, Vereine und regelmäßige Veranstaltungen sorgen zudem für eine ausgeprägte Gemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld. Insgesamt bietet Brücken eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur — ideale Voraussetzungen für ein behagliches und gleichzeitig gut angebundenes Wohnen.

Energieausweis

Provision

2,98 % inkl. Mwst. für den Käufer auf den notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).