Attraktiver Bungalow in ruhiger Sackgasse auf einem ca. 660 m² großen Grundstück

Objektbeschreibung

Dieser attraktive, unterkellerte Bungalow befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wörth am Rhein. Das gepflegte Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, eine verkehrsberuhigte Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr – ideale Voraussetzungen für entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Ein Bungalow in dieser Lage ist eine besondere Gelegenheit. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ebenerdiger Wohnform und gewachsener Umgebung bietet einen hohen Wohnkomfort, der nur selten am Markt verfügbar ist. Die Vorteile dieser Wohnform liegen insbesondere im komfortablen Wohnen auf einer Ebene. Alle wichtigen Wohnbereiche sind ohne tägliche Treppenwege erreichbar und ermöglichen ein bequemes sowie zukunftsorientiertes Wohnen für unterschiedliche Lebensphasen. Das ca. 1976 erbaute Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130,00 m², einem großzügigen Grundstück von ca. 660,00 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Vorrat, Werkstatt oder Stauraum. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen unter anderem ein Wärmeschutzverbundsystem, teilweise vorhandene Fliegengitter sowie die vorhandene Einbauküche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Eine separate Gäste-Toilette ergänzt die Ausstattung. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Die Terrasse mit manuell ausfahrbarer Markise bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien, während der großzügige Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Auch die Nebenflächen überzeugen: Eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und komfortabler Fernbedienung, ein direkt angrenzender Geräteraum mit seitlicher Zugangstür, ein Carport sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor dem Carport bieten viel Komfort und ausreichend Platz. Dieser Bungalow verbindet eine gefragte Wohnlage, ein großzügiges Grundstück und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein ruhiges Zuhause mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität suchen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen, Erdgeschoss: Windfang, Diele, praktischer Abstellraum, Gäste-Toilette, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette, Küche, separater Essbereich, 3 Zimmer, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Untergeschoss mit separater Außentreppe: Flur, Gäste-Zimmer mit Waschbecken, vielseitig nutzbarer, beheizter Hobbyraum, Waschküche mit Waschbecken, geräumiger Vorratsraum, Heizraum/ Tankraum Außenbereich: Großzügiger Vorgarten Sonnige Terrasse mit weitläufiger Gartenbereich in attraktiver West-Ausrichtung Freisitz an der westlichen Grundstücksgrenze Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und Fernbedienung, direkt angrenzendem Geräteraum sowie seitlicher Zugangstür Carport Zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor dem Carport Kleines Gewächshaus Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette Die Fußböden sind mit Fliesen, Kork und Teppich belegt 2 fach verglaste Fenster mit Holzrahmen und andere Fliegengitter am Küchenfenster, am Terrassentürelement im Wohnzimmer sowie am Fenster des Elternschlafzimmers Öl-Tank von ca. 2016 mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 ltr. Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und Fernbedienung, direkt angrenzendem Geräteraum sowie seitlicher Zugangstür Zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor dem Carport

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1976
• Bungalow unterkellert
• Wärmeschutzverbundsystem
• Ca. 660,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 130,00 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Gäste-Toilette
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• Manuell ausfahrbare Terrassen-Markise
• Öl-Zentralheizung von ca. 1991
• Carport
• Kleines Gewächshaus

Lage

Dieser attraktive Bungalow befindet sich in einer der beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen von Wörth am Rhein. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre aus und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit überwiegendem Anliegerverkehr. Dadurch entsteht ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern sowie für alle, die Wert auf Ruhe und eine hohe Lebensqualität legen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Bereits nach etwa 100 Metern erreichen Sie den angrenzenden Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Fahrradtouren einlädt und den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage unterstreicht. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE, EDEKA, ALDI Süd, Lidl, dm sowie weitere Fachgeschäfte, Bäckereien und Dienstleister, befinden sich in einem Umkreis von rund einem Kilometer. Ebenso schnell erreichbar sind mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie das Ärztehaus Wörth, wodurch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet ist. Die Polizeidienststelle Wörth befindet sich ebenfalls nur etwa 500 Meter entfernt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie dem Europa-Gymnasium Wörth, das sich in einer Entfernung von etwa einem Kilometer befindet. Die hervorragende Bildungsinfrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen sowie moderne Fitnessangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der beliebte Badepark Wörth mit Hallenbad und großzügigem Freibad sorgt insbesondere in den Sommermonaten für hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Stadtbahnhaltestelle sowie Anschlüsse an die Regionalbahn und die S-Bahn befinden sich jeweils in einer Entfernung von ca. einem Kilometer. Der Bahnhof Wörth ist ca. drei Kilometer entfernt und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Karlsruhe, Germersheim, Landau und Neustadt sowie in die umliegende Region. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw überzeugt. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B9 und B10 sowie die in etwa einem Kilometer erreichbare Autobahn A65 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Karlsruher Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten, Germersheim in rund 20 Minuten, Landau in etwa 25 Minuten und Speyer in circa 30 Minuten. Die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Karlsruhe macht diese Wohnlage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, naturnahem Umfeld, kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Eine Wohnlage, die sowohl durch ihre hohe Lebensqualität als auch durch ihre nachhaltige Wertbeständigkeit überzeugt.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).