Attraktive Maisonettewohnung mit ca. 135,00 m² Wohnfläche, Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Diese großzügige Mietwohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Speyer. Mit einer Wohnfläche von ca. 135,00 m² bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Das Gebäude stammt aus ca. 1956 und überzeugt durch seinen soliden Bestand sowie eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung umfasst eine vorhandene Einbauküche sowie Böden aus Parkett, Fliesen und Vinyl, die eine moderne und zugleich wohnliche Kombination darstellen. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Das Tageslichtbad ist mit Toilette, Dusche und Waschbecken ausgestattet und sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches separates WC mit Waschbecken, das den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Keller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Speyer mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie Freizeit- und Naherholungsangebote in der Umgebung. Diese attraktive Mietwohnung kombiniert großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für alle, die komfortables Wohnen in Speyer suchen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Obergeschoss: Diele, separate Wohnküche (inklusive vorhandener Einbauküche) mit Zugang zum großzügigen Balkon in West Ausrichtung, Tageslichtbad mit Toilette, Dusche und Waschbecken, 1 Zimmer, Wohn-/Essbereich Dachgeschoss: Diele, 3 Zimmer, 1 kleines Büro, Toilette mit Waschbecken und Fenster Hinweis I: Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume sowie eine Garage. Hinweis II: Der Kamin im Wohn-/Essbereich darf nicht mehr genutzt werden. Hinweis III: Der Garten darf durch den Mieter mit genutzt werden. Tageslichtbad mit Toilette, Dusche und Waschbecken Im Dachgeschoss befindet sich eine Toilette mit Waschbecken Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Vinyl belegt

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• 3 Familienhaus
• Maisonettewohnung
• Baujahr ca. 1956
• Ca. 135,00 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• 1 Garage
• 2 Kellerräume
• Waschraum im Keller
• Gemeinschaftsgarten

Lage

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage in Speyer. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einem gewachsenen Stadtteilcharakter. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine gute Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe schätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen im nahen Umfeld, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Die Stadt Speyer zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Besonders bekannt ist der imposante Kaiserdom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Neben der historischen Bedeutung bietet Speyer zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rheinpromenade, Grünanlagen, Sportangebote sowie vielfältige Gastronomie. Mieter profitieren durch eine gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar und von einer attraktiven Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben. Insgesamt bietet die Lage eine gute Wohnqualität mit kurzen Wegen und einem ausgewogenen Umfeld zwischen Ruhe und städtischer Infrastruktur.

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