Attraktive Bürofläche mit Top-Ausstattung in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbeeinheit bietet auf ca. 68 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine Büro-, Beratungs-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzung. Die Einheit befindet sich in einem ca. 1953 erbauten Gebäude und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine solide Ausstattung. Die Fläche verteilt sich auf einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken und Toilette, einen Besprechungsraum sowie drei separate Büroräume. Einer der Büroräume verfügt über einen Küchenanschluss. Eine vorhandene Teeküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Für zusätzlichen Komfort sorgen teilweise elektrische Rollläden sowie vorhandene Netzwerkanschlüsse. Damit bietet die Einheit gute Voraussetzungen für einen modernen Büroalltag. Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeeinheit als attraktive und vielseitig nutzbare Fläche für Unternehmen, die eine kompakte, funktionale und gut ausgestattete Büroeinheit suchen. Sie können sich auf nachfolgende, gelungene Einteilung freuen: Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken und Toilette, Besprechungsraum, 3 Büroräume einer davon mit Küchenanschluss. Hinweis I: Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Hinweis II: In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Kosten für Strom, Internet und Telefonie nicht enthalten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die vorhandene Teeküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1953
• Ca. 68 m² Fläche
• Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe
• Teilweise elektrische Rollläden
• Netzwerkanschlüsse

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage im Ludwigshafener Stadtteil Maudach. Das Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstruktur mit guter lokaler Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Lage besonders für eine Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzung mit regionalem Kundenbezug. Maudach zählt zu den gefragten Stadtteilen Ludwigshafens und überzeugt durch eine angenehme, zugleich gut angebundene Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben; unter anderem verkehren Buslinien im Umfeld der Breite Straße. Die Ludwigshafener Innenstadt ist mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in angrenzende Stadtteile. Auch für den Individualverkehr bietet der Standort eine praktische Ausgangslage. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Innenstadt von Ludwigshafen, Mannheim sowie die regionalen Verkehrswege in Richtung Rhein-Pfalz-Kreis gut erreichbar. Die Nähe zu umliegenden Wohngebieten schafft zudem ein attraktives Einzugsgebiet für Kunden, Mandanten oder Patienten. Insgesamt präsentiert sich die Lage als solide und vielseitig nutzbarer Gewerbestandort mit guter Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und ansprechendem Potenzial für Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Energieausweis

Provision

1,19 Nettokaltmieten