Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten von ca. 1978 und bietet für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 70,29 m² sowie einer angenehmen Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und wird durch einen Balkon in Südausrichtung ergänzt, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und für eine angenehme Belichtung sorgt. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für die Vermietung. Die Böden sind mit Laminat, PVC und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand des Gemeinschaftseigentums: Die Fassade sowie das Treppenhaus wurden Ende 2025, Anfang 2026 umfassend neu gestrichen, was den positiven Gesamteindruck der Anlage zusätzlich unterstreicht. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit manuell betriebenem Garagentor, zzgl. 20.000 €, welche zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Stellmöglichkeit bietet. Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger ist die aktuelle Nutzungssituation: Der Verkäufer wäre bereit, die Wohnung weiterhin als Mieter für 10 Jahre zu bewohnen und eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 820,00 € inklusive Garage zu zahlen. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Potenzial. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Hochparterre: Diele, Badezimmer innenliegend mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Wohnküche (inklusive vorhandener Einbauküche), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (zzgl. 20.000 €), einen praktischen Kellerraum der direkt der Wohnung zugeordnet ist, einen Fahrrad sowie Trockenraum sowie einen Hausmeisterservice. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Kaufpreis Wohnung 219.000 Euro Kaufpreis Garage 20.000 Euro _________________________________________________ Kaufpreis Gesamt 239.000 Euro Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Böden sind mit Laminat, PVC und Fliesen belegt. Die Außenfassade sowie das Treppenhaus wurden Ende 2025, Anfang 2026 neu gestrichen.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1978
• 16 Wohneinheiten
• Wohnfläche ca. 70,29 m²
• 2 Zimmer
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• Balkon in Südausrichtung
• Doppelt verglaste Holzfenster
• 1 Garage (zzgl. 20.000 €)

Lage

Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Neureut, einem der gefragten und gewachsenen Wohngebiete im Norden von Karlsruhe. Diese Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. der Liedolsheimer Ring liegt im Stadtteil Neureut, einer beliebten Wohnadresse mit angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neureut zählt zu den beliebten Wohnlagen in Karlsruhe und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einem hohen Grünanteil. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Singles, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und Erholung suchen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sichern eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur KVV-Haltestelle Neureut, Adolf-Ehrmann-Bad, die sich im Bereich von rund sechs Gehminuten erreichen lässt und im 10 Minutentakt des KVV liegt. Von hier aus bestehen unter anderem Anschlüsse über die Linien S1 und S11, sodass die Karlsruher Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig liegen wichtige Verkehrsachsen wie die B36 in unmmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Berufspendler zusätzlich attraktiv macht. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Felder sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungsfaktor direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Natur in Verbindung mit der urbanen Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage in Karlsruhe-Neureut, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ruhige Umgebung und die gute Anbindung überzeugt und für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bietet.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).