Attraktive 1-Zimmer Wohnung in Innenstadtlage und denkmalgeschützem Gebäude

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und derzeit vermietete Dachgeschosswohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Möglichkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines ansprechenden, denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr ca. 1896 und überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Speyerer Innenstadt. Auf ca. 49,36 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnbereich, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Toilette, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe und des durchdachten Grundrisses auch eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, zentraler Innenstadtlage, denkmalgeschütztem Gebäude und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie für verschiedene Käufergruppen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: Flur, Wohnküche, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Hinweis I: Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 für eine Kaltmiete in Höhe von 540,00 € vermietet. Hinweis II: Dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und liegt im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Es ist K E I N Balkon und K E I N PKW-Stellplatz vorhanden

Ausstattung

• Keller
• Baujahr ca. 1896
• Ca. 49,36 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• Wohnküche (inklusive vorhandener Einbauküche)
• Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt
• Kunststofffenster von ca. 2002 und ca. 2010
• Gas Etagenheizung von ca. 2022

Lage

Diese Immobilie befindet sich am Fischmarkt mitten in der historischen Innenstadt von Speyer und bietet eine besonders attraktive und zentrale Lage. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die beliebte Maximilianstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit ihren historischen Gebäuden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten zum Verweilen und Bummeln ein. Der Fischmarkt selbst gehört zu den historischen und besonders charaktervollen Plätzen der Speyerer Innenstadt. Bereits seit dem Mittelalter ist der Platz eng mit dem Handel und dem Leben der Stadt verbunden. Heute sorgen der alte Baumbestand und der charakteristische Fischbrunnen für eine besondere Atmosphäre und verleihen dem Umfeld seinen historischen Charme. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Domgarten, der sich hervorragend für Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen eignet. Auch der beeindruckende Speyerer Dom und die weiteren Sehenswürdigkeiten der historischen Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Speyer blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück und verbindet historisches Flair mit einem lebendigen Stadtleben. Der berühmte Kaiserdom, die historische Altstadt, die Maximilianstraße, zahlreiche Museen, Restaurants und Cafés machen Speyer zu einer beliebten Stadt mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnlage am Fischmarkt bietet somit eine ideale Verbindung aus historischem Ambiente, zentraler Innenstadtlage und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, viele Ziele des täglichen Lebens sowie die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen.

Energieausweis

Kein Energieausweis erforderlich.

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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