140 m² Wohnfläche I 4-Zimmer I 2 Terrassen, Sauna I Einbauküche I Garage

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Zweifamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Parterre. Das ca. 1965 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer reizvollen Umgebung und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 140,00 m² bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und helle, großzügig geschnittene Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Ein besonderes Highlight ist unter anderem die im Jahr 2024 neu eingebaute Einbauküche, die bereits im Mietangebot enthalten ist. Sie ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Sauna, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-Toilette, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten ausreichend Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gepflegten Ausstattungsstandard der Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Wohnhaus und einer angenehmen Wohnlage zu schätzen wissen. Sie können sich über folgende Raumaufteilungen freuen: Einteilung: Flur, Gäste-Toilette, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Sauna, Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette, Schlafzimmer mit Abstellraum, Schlaf- oder Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer/Büro, Esszimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zur Terrasse und Küche (inklusive neuer schicker Einbauküche von ca. 2024) mit weiterem Zugang zum Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Dachterrasse Im Außenbereich befindet sich die Garage. Kaltmiete: 1.325,- € Nebenkosten: 300,- € Garage: 75,- € _____________________________ Gesamtmiete: 1.700,- € Hinweis I: 2 Kellerräume, Waschraum und Gemeinschaftsräume im Keller gehören dazu. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Hinweis II: In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind die Gebühren für: Versicherung, Steuer, Müll, Gas und Wasser/Abwasser, Strom und Internet sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten. Diese müssen vom Mieter separat beim jeweiligen Versorger bzw. Entsorger angemeldet werden. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung kann situationsbedingt angepasst werden. Hinweis III: Die Reinigung des Treppenhauses, Winterdienst sowie die Reinigung des Gehwegs / Vorgartens wird im Wechsel durch die Mieter durchgeführt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Inklusive neuer Einbauküche, mit Elektrogeräten von ca. 2024 Tageslichtbad mit Sauna und Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer, Waschbecken und Toilette Fenster teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• 2 Familienhaus
• Baujahr ca. 1965
• Wohnfläche ca. 140,00 m²
• 4 Zimmer
• Gäste-Toilette
• Zwei Terrassen
• Waschraum
• Garage

Lage

Wachenheim an der Weinstraße zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten der Pfalz und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft und unmittelbar am Pfälzerwald gelegen, bietet der traditionsreiche Weinort ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht kurze Wege zu den Wirtschaftsstandorten Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg sowie Neustadt an der Weinstraße und Bad Dürkheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit hohen Grünanteil. Die umliegenden Weinberge sowie der Pfälzerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Wanderungen, anspruchsvolle Mountainbike-Strecken, Radtouren entlang der Deutschen Weinstraße, Joggingrunden oder Spaziergänge – Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B271 sowie die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A65 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Kaiserslautern. Der örtliche Bahnhof ist an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße sowie mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden gewährleisten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken, Postdienstleistungen sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus bieten Wochenmärkte und regionale Erzeuger ein vielfältiges Angebot an frischen Produkten aus der Region. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße schnell erreichbar sind. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musikschulen, Volkshochschulen sowie vielfältige Betreuungs- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen. Renommierte Weingüter, traditionelle Weinstuben, ausgezeichnete Restaurants und gemütliche Cafés prägen das Ortsbild. Zahlreiche Weinfeste, kulturelle Veranstaltungen und Märkte verleihen der Region das ganze Jahr über einen besonderen Charme. Die historische Wachtenburg, die Deutsche Weinstraße sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten der Umgebung zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Sportbegeisterte profitieren von einem breit gefächerten Angebot. Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios, Reitanlagen sowie Fußball- und Mehrzwecksportplätze bieten vielfältige Möglichkeiten für jede Altersgruppe. In der näheren Umgebung ergänzen Golfplätze, Schwimmbäder und weitere Freizeiteinrichtungen das attraktive Angebot. Die Kombination aus einer naturnahen Umgebung, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Pfalz. Die hohe Wohnqualität spricht Familien, Berufspendler, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen an und sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Standortattraktivität.

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