101.000 € unter dem Verkehrsgutachten, 800 m² großes Grundstück für DHH oder EFH

Objektbeschreibung

Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Lage – perfekte Chance für private Bauherren und oder Projektentwicklung Dieses attraktive Baugrundstück stellt eine seltene Gelegenheit in Speyer dar: Ein aktuelles Verkehrswertgutachten (von 2025) beläuft sich auf 551.000 €, der derzeitige Verkaufspreis liegt rund 101.000 € darunter – eine hervorragende Chance für private Bauherren und Projektentwickler gleichermaßen. Das Grundstück bietet ca. 800,00 m² Fläche in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegter Wohnbebauung. Auf dem Grundstück steht derzeit ein kleines Abrisshaus, das bei der künftigen Planung entfernt werden muss – damit entsteht maximale Freiheit für Ihre Bau-Ideen. Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis von nur ca. 562,50 € ist dieses Grundstück ein herausragendes Angebot im aktuellen Marktumfeld. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten Zwei Doppelhaushälften als moderne Wohnlösung für Familien oder Investoren Dieses Grundstück vereint ruhige Lage, flexibles Bebauungspotenzial, großzügige Fläche und deutlichen Preisvorteil – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein eigenes Traumhaus realisieren oder ein attraktives Projekt umsetzen möchten. Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Unser Architekt, Dipl.-Ing. Stefan Höll, steht Ihnen gerne beratend zur Seite und kann Sie bei den grundsätzlichen Bebauungsmöglichkeiten unterstützen, um das Potenzial des Grundstücks optimal zu nutzen.

Ausstattung

• 800 m² Grundstücksgröße

Lage

Dieses Baugrundstück befindet sich in nördlicher Lage von Speyer in einer ruhigen Einbahnstraße mit gewachsener Wohnstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Bebauung. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Der Stadtkern von Speyer sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Der nördliche Stadtbereich von Speyer zählt zu den gefragten Wohnlagen und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, wohnlicher Ruhe und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück eignet sich ideal für private Bauherren ebenso wie für Investoren oder Projektentwickler.

Energieausweis

Provision

4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).