Schmaler Grundriss, breite Nachfrage.
RIEGEL – Die Experten für Reihenhäuser
Reihenhäuser sind in der Metropolregion Rhein-Neckar der Einstieg ins Eigenheim: bezahlbarer als das freistehende Haus, mit eigenem Garten und meist in etablierten Wohnlagen. Für den Verkauf zählt der Unterschied im Detail — ein Endhaus mit zwei Außenwänden und größerem Grundstücksanteil erzielt regelmäßig mehr als das Mittelhaus in derselben Zeile. RIEGEL Immobilien bewertet Ihr Reihenhaus kostenfrei, ordnet es realistisch in die Zeile ein und vermittelt es an geprüfte Interessenten aus dem eigenen Bestand.
Warum RIEGEL
121.000+ aktive Suchaufträge
In unserer Datenbank sind über 121.000 aktive Suchaufträge registriert. Reihen- und Endhäuser können wir dadurch häufig vermitteln, noch bevor sie öffentlich gelistet werden.
Bewertung nach Vergleichswertverfahren
Bei selbst genutzten Wohnimmobilien ist das Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV das Regelverfahren: Grundlage sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte, ergänzt um Bodenrichtwerte (BORIS Rheinland-Pfalz) und die Daten des Gutachterausschusses.
Mittel- oder Endhaus macht den Unterschied
Endhäuser bringen zwei Außenwände, mehr Tageslicht und in der Regel einen größeren Grundstücksanteil mit — das schlägt sich im Preis nieder. Auch Grundstückstiefe, Ausrichtung des Gartens und Stellplatzsituation bewerten wir einzeln statt pauschal für die ganze Zeile.
Provision erst im Erfolgsfall
Die Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Die Provision wird erst mit dem notariell beurkundeten Verkauf fällig und nach dem Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB) zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Preisfindung: Was Reihenhäuser in der Region aktuell erzielen
Aus unseren eigenen abgeschlossenen Verkäufen ergibt sich ein klares Bild: In Speyer liegen die erzielten Kaufpreise je nach Lage und Zustand zwischen rund 2.500 und 7.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche, der Mittelwert unserer Abschlüsse bei etwa 3.560 €. In Ludwigshafen reicht die Spanne von rund 1.700 bis 4.000 €, im Mittel etwa 2.470 €. Die Spitzenwerte entstehen in Lagen direkt am Rhein und bei sanierten Objekten, das untere Ende bei einfachen Lagen mit Sanierungsstau.
Diese Bandbreite ist der Grund, warum pauschale Quadratmeterpreise beim Verkauf wenig helfen. Entscheidend sind Mikrolage, Zustand, Baujahr, Energiestandard und Grundstückszuschnitt — und beim Angebotspreis die Frage, ob er Interessenten anzieht oder abschreckt. Ein zu hoch angesetzter Startpreis führt regelmäßig zu langer Standzeit und späteren Reduzierungen, die am Ende unter dem liegen, was ein realistischer Einstieg erzielt hätte.
- Vergleichswertverfahren auf Basis echter Abschlüsse in Ihrer Lage
- Amtliche Bodenrichtwerte (BORIS Rheinland-Pfalz) als zweite Stütze
- Energiestandard und Sanierungsstand als eigener Werttreiber
- Angebotspreis mit Verhandlungsspielraum, nicht als Wunschzahl
Unterlagen: Was Sie vor dem ersten Besichtigungstermin brauchen
Vollständige Unterlagen sind der am häufigsten unterschätzte Zeitfaktor. Ämter brauchen für Auszüge und Lagepläne oft mehrere Wochen, und die finanzierende Bank des Käufers verlangt sie ohnehin. Fehlt etwas, verzögert sich der Notartermin — im schlechteren Fall springt der Käufer ab.
Der Energieausweis ist dabei keine Formalie: Nach § 80 GEG muss er Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden, die Pflichtangaben gehören in jede Anzeige. Bei älteren Ein- und Zweifamilienhäusern (Bauantrag vor 1977, unsaniert) ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Wir klären für Ihr Objekt, welcher Ausweis nötig ist, und beschaffen die Unterlagen auf Wunsch komplett.
- Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
- Bemaßte Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis (Pflicht nach § 80 GEG)
- Nachweise zu Modernisierungen und Sanierungen
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe
Von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe vergehen in der Metropolregion Rhein-Neckar in der Regel drei bis sechs Monate. Wir beginnen mit einer kostenlosen Bewertung — zuerst datenbasiert über unseren Online-Rechner, danach auf Wunsch ausführlich vor Ort. Darauf folgen Unterlagenaufbereitung, professionelle Fotos und Exposé, die gezielte Ansprache passender Interessenten sowie koordinierte Einzelbesichtigungen.
Vor der Zusage prüfen wir die Finanzierbarkeit, damit der Notartermin nicht platzt: Eine Finanzierungsbestätigung der Bank sollte vorliegen, bevor der Vertrag entworfen wird. Bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll und dokumentierten Zählerständen bleiben Sie bei einem festen Ansprechpartner — an den Standorten Speyer und Ludwigshafen.
Der Hausverkauf mit RIEGEL Immobilien Speyer war dank Frau Redmann ein voller Erfolg! Ihr außergewöhnliches Engagement und ihre hervorragende Organisation haben den gesamten Verkaufsprozess reibungslos gemacht.
Wir haben unsere Wohnung sehr schnell verkaufen können. Die Betreuung war von Anfang an sehr freundlich, kompetent.
Wir vermarkten
Häufige Fragen von Eigentümern
Ist ein Endhaus mehr wert als ein Mittelhaus?
In der Regel ja. Ein Endhaus hat zwei Außenwände, dadurch mehr Fenster und Tageslicht, und meist einen größeren Grundstücksanteil sowie einen seitlichen Zugang. Wie groß der Unterschied im konkreten Fall ausfällt, hängt von Zuschnitt, Ausrichtung und Lage in der Zeile ab — das bewerten wir bei der Besichtigung objektbezogen.
Was ist mein Reihenhaus wert?
Grundlage ist das Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Häuser, gestützt auf die amtlichen Bodenrichtwerte. Aus unseren eigenen Abschlüssen ergeben sich in Speyer je nach Lage und Zustand rund 2.500 bis 7.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche, in Ludwigshafen rund 1.700 bis 4.000 €. Die kostenlose Bewertung vor Ort präzisiert das für Ihr Objekt.
Brauche ich einen Energieausweis für den Verkauf?
Ja. Nach § 80 GEG muss der Energieausweis Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und dem Käufer nach dem Verkauf ausgehändigt werden; die Pflichtangaben gehören zudem in jede Verkaufsanzeige. Bei älteren Ein- und Zweifamilienhäusern (Bauantrag vor 1977, unsaniert) ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Die Kosten liegen bei ca. 100 € online in eigener Verantwortung bis ca. 300 bis 450 € beim professionellen Energieberater.
Was kostet der Verkauf über RIEGEL Immobilien?
Die Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Beim Verkauf einer Wohnimmobilie an Verbraucher gilt der Halbteilungsgrundsatz nach § 656c BGB: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision. Marktüblich sind in Rheinland-Pfalz insgesamt ca. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, also rund 3,57 % je Seite. Fällig wird sie erst mit dem notariell beurkundeten Verkauf.
Wie lange dauert der Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe dauert es in der Metropolregion Rhein-Neckar meist drei bis sechs Monate. Gut vorbereitete Objekte in gefragten Lagen verkaufen sich schneller; zwischen Notartermin und Übergabe liegen typischerweise vier bis acht Wochen, abhängig von der Finanzierung des Käufers.
Für vorgemerkte Interessenten suchen wir laufend Reihen- und Endhäuser in Speyer, Ludwigshafen und dem Rhein-Pfalz-Kreis — gepflegt wie sanierungsbedürftig.
Häufig können wir passende Kaufinteressenten schon vor der öffentlichen Vermarktung ansprechen — sprechen Sie uns unverbindlich an.