Vier Wände mit Eigentümerversammlung.
RIEGEL – Die Experten für Eigentumswohnungen
Bei der Eigentumswohnung entscheidet nicht nur die Wohnung selbst, sondern die Gemeinschaft: Teilungserklärung, Höhe der Instandhaltungsrücklage, beschlossene oder anstehende Sanierungen und die Hausgeldabrechnung fließen direkt in die Kaufentscheidung ein — und in die Prüfung durch die finanzierende Bank. RIEGEL Immobilien bewertet Ihre Wohnung kostenfrei, sichtet die Unterlagen der Gemeinschaft vorab und vermittelt sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger aus dem eigenen Bestand.
Warum RIEGEL
121.000+ aktive Suchaufträge
In unserer Datenbank sind über 121.000 aktive Suchaufträge registriert. Eigentumswohnungen können wir dadurch häufig vermitteln, noch bevor sie öffentlich gelistet werden.
Bewertung nach Vergleichswertverfahren
Bei selbst genutzten Wohnimmobilien ist das Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV das Regelverfahren: Grundlage sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte, ergänzt um Bodenrichtwerte (BORIS Rheinland-Pfalz) und die Daten des Gutachterausschusses.
Unterlagen der Gemeinschaft geprüft
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Instandhaltungsrücklage sind bei Wohnungen kaufentscheidend. Wir sichten sie vor der Vermarktung, damit beschlossene Sanierungen oder Sonderumlagen nicht erst beim Notar auf den Tisch kommen.
Provision erst im Erfolgsfall
Die Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Die Provision wird erst mit dem notariell beurkundeten Verkauf fällig und nach dem Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB) zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Preisfindung: Was Eigentumswohnungen in der Region aktuell erzielen
Aus unseren eigenen abgeschlossenen Verkäufen ergibt sich ein klares Bild: In Speyer liegen die erzielten Kaufpreise je nach Lage und Zustand zwischen rund 2.500 und 7.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche, der Mittelwert unserer Abschlüsse bei etwa 3.560 €. In Ludwigshafen reicht die Spanne von rund 1.700 bis 4.000 €, im Mittel etwa 2.470 €. Die Spitzenwerte entstehen in Lagen direkt am Rhein und bei sanierten Objekten, das untere Ende bei einfachen Lagen mit Sanierungsstau.
Diese Bandbreite ist der Grund, warum pauschale Quadratmeterpreise beim Verkauf wenig helfen. Entscheidend sind Mikrolage, Zustand, Baujahr, Energiestandard und Grundstückszuschnitt — und beim Angebotspreis die Frage, ob er Interessenten anzieht oder abschreckt. Ein zu hoch angesetzter Startpreis führt regelmäßig zu langer Standzeit und späteren Reduzierungen, die am Ende unter dem liegen, was ein realistischer Einstieg erzielt hätte.
- Vergleichswertverfahren auf Basis echter Abschlüsse in Ihrer Lage
- Amtliche Bodenrichtwerte (BORIS Rheinland-Pfalz) als zweite Stütze
- Energiestandard und Sanierungsstand als eigener Werttreiber
- Angebotspreis mit Verhandlungsspielraum, nicht als Wunschzahl
Unterlagen: Was Sie vor dem ersten Besichtigungstermin brauchen
Vollständige Unterlagen sind der am häufigsten unterschätzte Zeitfaktor. Ämter brauchen für Auszüge und Lagepläne oft mehrere Wochen, und die finanzierende Bank des Käufers verlangt sie ohnehin. Fehlt etwas, verzögert sich der Notartermin — im schlechteren Fall springt der Käufer ab.
Der Energieausweis ist dabei keine Formalie: Nach § 80 GEG muss er Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden, die Pflichtangaben gehören in jede Anzeige. Bei älteren Ein- und Zweifamilienhäusern (Bauantrag vor 1977, unsaniert) ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Wir klären für Ihr Objekt, welcher Ausweis nötig ist, und beschaffen die Unterlagen auf Wunsch komplett.
- Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
- Bemaßte Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis (Pflicht nach § 80 GEG)
- Nachweise zu Modernisierungen und Sanierungen
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe
Von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe vergehen in der Metropolregion Rhein-Neckar in der Regel drei bis sechs Monate. Wir beginnen mit einer kostenlosen Bewertung — zuerst datenbasiert über unseren Online-Rechner, danach auf Wunsch ausführlich vor Ort. Darauf folgen Unterlagenaufbereitung, professionelle Fotos und Exposé, die gezielte Ansprache passender Interessenten sowie koordinierte Einzelbesichtigungen.
Vor der Zusage prüfen wir die Finanzierbarkeit, damit der Notartermin nicht platzt: Eine Finanzierungsbestätigung der Bank sollte vorliegen, bevor der Vertrag entworfen wird. Bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll und dokumentierten Zählerständen bleiben Sie bei einem festen Ansprechpartner — an den Standorten Speyer und Ludwigshafen.
Wir haben unsere Wohnung sehr schnell verkaufen können. Die Betreuung war von Anfang an sehr freundlich, kompetent.
Der Hausverkauf mit RIEGEL Immobilien Speyer war dank Frau Redmann ein voller Erfolg! Ihr außergewöhnliches Engagement und ihre hervorragende Organisation haben den gesamten Verkaufsprozess reibungslos gemacht.
Wir vermarkten
Häufige Fragen von Eigentümern
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Eigentumswohnung?
Zusätzlich zu Grundbuchauszug, Grundrissen und Energieausweis benötigen Käufer und Banken die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den aktuellen Wirtschaftsplan sowie die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Wir sagen Ihnen, was fehlt, und beschaffen es auf Wunsch bei der Verwaltung.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Ein bestehender Mietvertrag bleibt beim Verkauf unberührt — Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB), der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein. Für Kapitalanleger ist eine vermietete Wohnung häufig sogar attraktiver, weil die Einnahmen ab dem ersten Tag laufen. Bei Selbstnutzer-Interessenten spielt dagegen der Kündigungsschutz eine Rolle, weshalb wir Ihre Wohnung gezielt an die passende Käufergruppe ansprechen.
Was ist meine Eigentumswohnung wert?
Bei selbst genutzten Wohnungen ist das Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV maßgeblich, bei vermieteten Objekten fließt zusätzlich die erzielbare Miete ein. Aus unseren eigenen Abschlüssen ergeben sich in Speyer je nach Lage und Zustand rund 2.500 bis 7.000 € pro Quadratmeter, in Ludwigshafen rund 1.700 bis 4.000 €. Höhe der Rücklage und beschlossene Sanierungen wirken zusätzlich auf den Preis.
Was kostet der Verkauf über RIEGEL Immobilien?
Die Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Beim Verkauf einer Wohnimmobilie an Verbraucher gilt der Halbteilungsgrundsatz nach § 656c BGB: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision. Marktüblich sind in Rheinland-Pfalz insgesamt ca. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, also rund 3,57 % je Seite. Fällig wird sie erst mit dem notariell beurkundeten Verkauf.
Wie lange dauert der Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe dauert es in der Metropolregion Rhein-Neckar meist drei bis sechs Monate. Gut vorbereitete Objekte in gefragten Lagen verkaufen sich schneller; zwischen Notartermin und Übergabe liegen typischerweise vier bis acht Wochen, abhängig von der Finanzierung des Käufers.
Für vorgemerkte Selbstnutzer und Kapitalanleger suchen wir laufend Eigentumswohnungen in Speyer, Ludwigshafen und der Metropolregion Rhein-Neckar — vermietet und bezugsfrei.
Häufig können wir passende Kaufinteressenten schon vor der öffentlichen Vermarktung ansprechen — sprechen Sie uns unverbindlich an.