Zweifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garage in sehr beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

In beliebter und gesuchter Wohnlage von Speyer, in attraktiver Lage zwischen Dom und Rhein, bieten wir Ihnen hier ein interessantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gefragten Umfeld und verbindet die Vorzüge der Speyerer Innenstadt mit der Nähe zu Erholungsflächen und einer sehr guten Infrastruktur. Dieses Anwesen wurde vermutlich um ca. 1900 errichtet und steht auf einem ca. 220,00 m² großen Grundstück. Dieses Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung beträgt zusammen ca. 133,08 m². Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss weitere Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 43,46 m², die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt wurden. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich einer baurechtlichen beziehungsweise behördlichen Prüfung durch den Erwerber. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 3 Küchen sowie 4 Badezimmer zur Verfügung. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine vollständige Nutzung als Anlageobjekt. Die Wohnlage zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Speyer gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch seine historische Altstadt, den Kaiserdom, die Nähe zum Rhein sowie eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Wohnhaus in sehr guter und nachgefragter Lage von Speyer zu erwerben. Einteilung: Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,71 m²: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinen-/ Trockneranschluss, 2 Zimmer (Durchgangszimmer) Obergeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,37 m²: Küche inklusive vorhandener Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchwärmer, Wohn-/ Ess-/ Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut mit einer Fläche von ca. 43,46 m²: Wohnküche, Wohnzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, 1 Zimmer Keller (teilunterkellert): Flur, 2 sehr große Kellerräume mit Heizungsanlage Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Wohnfläche der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung liegen zusammen bei ca. 133,08 m² Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 43,46 m² sind nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt worden 2-fach verglaste Holzfenster aus ca. 1997 und mit anderen Daten Das Dach wurde ca. zwischen 1990 und 1995 neu eingedeckt Der Elektroschrank im Keller wurde ca. 1984 installiert, die Elektrik im Obergeschoss wurde ca. 2007 erneuert Die Immobilie verfügt über einen Wasser- sowie Stromzähler Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wobei das Erdgeschoss separat versorgt wird und Obergeschoss sowie Dachgeschoss an eine gemeinsame Heizungsanlage angeschlossen sind. Die Böden sind mit Laminat, Echtholz, Teppich und Fliesen belegt

Ausstattung

• Balkon
• Kamin
• Zweifamilienhaus mit 3 Wohnungen
• Baujahr vermutlich ca. 1900
• Grundstücksgröße ca. 220,00 m²
• 6 Zimmer
• 3 Küchen
• 4 Badezimmer
• Hofbereich gepflastert
• Doppelgarage mit Werkstatt

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen von Speyer und überzeugt durch ein attraktives, gewachsenes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die Lage vereint angenehme Ruhe mit den Vorzügen einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in komfortabler Entfernung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrswege ist als sehr gut zu bezeichnen und gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Speyer selbst gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und begeistert mit seinem besonderen historischen Charme, einer hohen Lebensqualität und einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist weit über ihre Grenzen hinaus für den imposanten Kaiserdom, die reizvolle Altstadt und die attraktive Lage am Rhein bekannt. Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten sowie ein lebendiges städtisches Umfeld machen Speyer zu einem Wohnort mit besonderer Lebensqualität. Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für wertstabiles Wohnen in einem äußerst nachgefragten Umfeld.

Energieausweis

Provision

4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).