Wohnen mit Aussicht: Modernisierte Terrassenwohnung mit Garage

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Der betreffende Hauseingang umfasst lediglich 6 Einheiten und vermittelt dadurch ein angenehmes, überschaubares Wohngefühl. Mit ca. 128,13 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und dem besonderen Charakter einer attraktiven Terrassenwohnung bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität auf überzeugende Weise verbindet. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick über ganz Bad Dürkheim. Besonders vom offenen Wohn- und Essbereich sowie von der Terrasse aus eröffnet sich ein Ausblick, der dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charme verleiht. Ob beim entspannten Start in den Tag, beim Feierabend oder beim Zusammensein mit Familie und Freunden: Diese Aussicht schafft ein Wohngefühl, dass man nicht alltäglich findet. Die Wohnung wurde ca. 2020 aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Innentüren, die Wohnungseingangstür, die Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Gäste-Toilette erneuert. Größtenteils wurden zudem neue Kunststofffenster inklusive Rollläden eingebaut. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine elektrische Fußbodenheizung, eine Videosprechanlage sowie eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten mit einem Neupreis von ca. 20.000,00 €. Auch innerhalb der Wohnanlage wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde gedämmt und saniert; die hierfür angefallenen Kosten wurden vollständig vom Verkäufer übernommen. Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, den Einbau moderner Wärmepumpen in den einzelnen Einheiten zu ermöglichen, sodass Eigentümer diese bei Bedarf installieren können. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Eine Garage kann zuzüglich 20.000,00 € erworben werden. Insgesamt erwartet Sie eine modernisierte, großzügige Terrassenwohnung mit zwei Terrassen, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Panoramablick über Bad Dürkheim. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Diele, offene Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste-Toilette, Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, 3 Zimmer eins davon mit direktem Zugang zur Terrasse Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 531,00 €, hiervon entfallen ca. 200,32 € auf die Rücklage. Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt ca. 58,00 €, hiervon entfallen ca. 25,08 € auf die Rücklage. Die monatlichen Kosten für Strom inklusive der Heizung betragen ca. 150,00 €. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Einheiten, in diesem Eingang 6 Wohneinheiten Die Wohnung wurde ca. 2020 aufwendig modernisiert Inklusive hochwertiger Einbauküche, Neupreis ca. 20.000,00 € Größtenteils neue Kunststofffenster inklusive Rollläden

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1970
• Wohnfläche ca. 128,13 m²
• Zwei Terrassen
• Das Dach wurde saniert und gedämmt
• Neue Innentüren
• Neue Wohnungseingangstür
• Erneuerung der Bodenbeläge
• Modernisiertes Badezimmer
• Modernisierte Gäste-Toilette
• Ein Alu-Fenster aus dem Baujahr mit Raffstore
• Elektrische Fußbodenheizung
• Videosprechanlage
• Garage zuzüglich 20.000,-€
• Kellerraum

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehmen und gefragten Wohnlage von Bad Dürkheim, einer beliebten Kur- und Weinstadt an der Deutschen Weinstraße. Die Umgebung überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in Bad Dürkheim gut erreichbar. Die charmante Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch der Kurpark, das bekannte Gradierwerk sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Lage. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Weinberge, Spazier- und Radwege sowie der nahe Pfälzerwald befinden sich in komfortabler Reichweite und schaffen ein hohes Maß an Erholung direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die Bundesstraßen sowie die Anbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv. Der Bahnhof Bad Dürkheim bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die ruhiges und komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kurstadt verbindet.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).