Selbstständig Wohnen–mit Sicherheit & Service | Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung

Selbstständig wohnen – mit Sicherheit und Service Auf einer Wohnfläche von ca. 55,60 m² bietet diese gepflegte und barrierefrei gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar und wurde ca. im Jahr 2006 errichtet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist Teil eines speziell auf Menschen ab ! 55 Jahren ! ausgerichteten Wohnkonzepts und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Eigenständigkeit, Sicherheit und ein unterstützendes Serviceangebot legen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund der gefragten Wohnform auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Erbpacht: Die monatliche Erbpacht beträgt 72,68 € und ist bereits im Hausgeld enthalten. Wohnen mit Sicherheit und individuellem Service ! Ein besonderer Mehrwert ist das durchdachte Service- und Betreuungskonzept in enger Zusammenarbeit mit dem Caritasverband. Es ermöglicht den Bewohnern, möglichst lange selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden zu leben und gleichzeitig bei Bedarf auf Unterstützung und zusätzliche Sicherheit zurückzugreifen. Zum Grundservice gehört eine Erreichbarkeit rund um die Uhr für Notfälle über Telefon bzw. ein Notrufsystem. Im Bedarfsfall wird die Notfallsituation geklärt und die erforderliche Hilfe organisiert. Zusätzlich kann jeder Bewohner eine persönliche Vertrauensperson benennen, die im Notfall verständigt wird. Die Grundversorgung (Notruf mit entsprechender Ausrüstung wie Armband und Sender) ist obligatorisch und vom Nutzer zu tragen. Darüber hinaus umfasst das Konzept eine umfangreiche Beratung und Vermittlung von Hilfen – bereits vor dem Einzug und auch im weiteren Verlauf. Dazu gehören beispielsweise die Vermittlung hauswirtschaftlicher Dienste wie Verpflegung oder Haushaltshilfen sowie die Organisation konkreter Unterstützung im Krankheits- oder Pflegefall. Auch bei Fragen zu Behörden oder in persönlichen Krisensituationen steht entsprechende Beratung und Unterstützung zur Verfügung. Ein weiterer Bestandteil ist die Förderung des gesellschaftlichen und kulturellen Miteinanders. Die Bewohner erhalten bei Bedarf Unterstützung bei der Integration in die neue Umgebung sowie bei der Teilnahme am gesellschaftlichen und kulturellen Leben. Sollte zu einem späteren Zeitpunkt eine stationäre Pflege erforderlich werden, besteht über den Dienstleister eine bevorzugte Aufnahme in der Kurzzeit- bzw. Dauerpflege, soweit entsprechende Kapazitäten vorhanden sind. Über den Grundservice hinausgehende Leistungen in den Bereichen Pflege, Betreuung und Versorgung können bei individuellem Bedarf vermittelt bzw. angeboten werden. Die ansprechend gestaltete Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und verbindet damit komfortables, barrierearmes Wohnen mit einem Servicekonzept, das Sicherheit gibt, ohne die persönliche Selbstständigkeit einzuschränken. Eine Wohnform für Menschen, die heute selbstbestimmt leben und gleichzeitig für die Zukunft gut vorsorgen möchten. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: 2.Obergeschoss mit Aufzug Diele, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Küche, Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon Kaufpreis Wohnung: 179.900,- Euro Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,- Euro ____________________________________________________ Kaufpreis Gesamt 194.900,- Euro Hinweis I: Die Immobilie ist leerstehend. Der Stellplatz ist zurzeit vermietet. Die monatliche Erbpacht beträgt zur zeit 72,68 € und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien Altersgerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette Tiefgaragenstellplatz (zur Zeit vermietet zu 60,- €) zzgl. 15.000,- € Waschmaschinenanschluss im Bad oder im gemeinschaftlichen Wasch und Trockenraum

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 2006
• 2. Obergeschoss
• Personenaufzug
• Ca. 55,6 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Notrufsystem
• Balkon
• Doppelt verglaste Holzfenster
• Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt
• 1 Kellerraum
• Gas-Zentral Heizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Limburgerhof, einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich ideal für Mieter eignet, die eine Kombination aus Natur und guter Anbindung schätzen. Limburgerhof bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Limburgerhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B9 und die Autobahnen A61 und A650, wodurch auch die umliegenden Städte und Industriegebiete gut angebunden sind. Für Erholungssuchende bieten die zahlreichen Grünflächen und Wälder der Umgebung hervorragende Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder Radfahren. Ebenfalls befindet sich in nur ca. 3,5 km Entfernung der 18 Loch „Golfplatz Kurpfalz“ . Limburgerhof verbindet somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Zentren und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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