Modernes EFH von 2022 – Toplage, starke Ausstattung & ca. 670 m² Grundstück

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Grundstück vereinen sich bei diesem freistehenden Einfamilienhaus aus ca. 2022 zu einem attraktiven Gesamtangebot. Auf einem ca. 670,00 m² großen Grundstück stehen rund 160,00 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Haustechnik und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der moderne und klare Charakter der Immobilie. Großformatige Fliesen und hochwertige Echtholzböden sorgen für ein stimmiges Gesamtbild, während die Echtholztreppe beide Wohnebenen elegant miteinander verbindet. Die Innenwände wurden mit besonders feinem H5-Glattputz ausgeführt. Ein abgestimmtes Lichtkonzept mit in die Decken integrierten Spots unterstreicht die moderne Gestaltung der Räume. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche des Fabrikats Dassbach ist bereits im Kaufpreis enthalten und wurde laut Verkäufer mit einem Neupreis von ca. 49.000,00 € angeschafft. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 50,00 m² große Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten harmonisch ins Freie erweitert und viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sowie einem dezentralen Lüftungssystem sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden und sind überwiegend zusätzlich mit Fliegengittern und Plissees ausgestattet. Für die heutigen Anforderungen an Arbeiten und Wohnen ist das Haus ebenfalls bestens vorbereitet: In jedem Zimmer befinden sich LAN-Dosen, ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Darüber hinaus wurden Leerrohre für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet. Auch die Nachrüstung eines Bus-Systems ist vorgesehen und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur späteren technischen Erweiterung. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und Toilette bietet ein komfortables Platzangebot. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der ansprechend gestaltete Vorgarten sorgt bereits bei der Ankunft für einen gepflegten Eindruck. Auf dem Grundstück sind bis zu vier PKW-Außenstellplätze möglich. Die Fassade wurde mit Silikatputz ausgeführt und rundet die moderne Gestaltung des Hauses ab. Für den Rohbau liegt ein Qualitätszertifikat der VQC AG vor. Ein modernes Einfamilienhaus für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien, zeitgemäße Haustechnik und ein Grundstück mit viel Freiraum legen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, hochwertiges Duschbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche sowie Zugang zur ca. 50,00 m² großen Terrasse Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und Toilette, Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie 3 weitere Zimmer Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 VQC AG Qualitätszertifikat für den Rohbau liegt vor Vorhandene Einbauküche des Fabrikats Dassbach, Neupreis laut Verkäufer ca. 49.000,00 € Vorbereitete Leerrohre für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorhanden Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Echtholz Innenwände mit hochwertigem H5-Glattputz ausgeführt Der H5-Glattputz zeichnet sich durch eine besonders feine und glatte Oberflächenqualität aus und bietet damit eine hochwertige Grundlage für unterschiedliche Wandgestaltungen. Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden Bus-System nachrüstbar Hochwertige Echtholztreppe Durchdachtes Lichtkonzept mit Deckenspots Fassade mit Silikatputz versehen Ansprechend angelegter Vorgarten Bis zu 4 PKW-Außenstellplätze möglich

Ausstattung

• Terrasse
• Baujahr ca. 2022
• Grundstücksgröße ca. 670,00 m²
• Wohnfläche ca. 160,00 m²
• Ca. 50,00 m² große Terrasse
• 5 Zimmer
• 2 Bäder
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Dezentrales Lüftungssystem
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Überwiegend Fliegengitter
• Überwiegend Plissees
• LAN-Dosen in jedem Zimmer

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Freisbach im Landkreis Germersheim. Die kleine Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld und zeichnet sich durch ihren überschaubaren, dörflich geprägten Charakter sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Freisbach liegt zentral zwischen Speyer, Germersheim, Landau in der Pfalz und Neustadt an der Weinstraße und verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Lage innerhalb der Südpfalz. Die von Feldern und landwirtschaftlich geprägten Flächen umgebene Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien lassen sich direkt in der näheren Umgebung genießen. Unter anderem führt der Radweg „Vom Rhein zum Wein“ durch die Gemeinde und verbindet die Rheinebene mit der Weinlandschaft der Pfalz. Auch für Familien bietet Freisbach gute Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort; weitere Bildungs-, Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen stehen in den umliegenden Gemeinden und Städten zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist Freisbach über die B 272 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Speyer, Neustadt an der Weinstraße, Lingenfeld und Germersheim. Dadurch lassen sich sowohl die umliegenden Städte als auch weitere Ziele in der Rhein-Neckar-Region gut erreichen. Die Lage eignet sich somit ideal für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten – ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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