Kapitalanleger & Eigennutzer aufgepasst: 2020 modernisierte ETW mit West-Balkon

Objektbeschreibung

Modernisierte Hochparterrewohnung mit West-Balkon – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Diese ansprechende Wohnung von ca. 1974 wurde rund um das Jahr 2020 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ergänzend wurden ca. 2022 der Balkon, insbesondere Geländer und Boden, saniert. Auf ca. 74,64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen, überdachten West-Balkon, eine Küche mit angrenzendem praktischem Vorratsraum sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Ein Personenaufzug im Haus ist vorhanden. Die Wohnung vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine stimmige Kombination aus modernisiertem Zustand, guter Raumwirkung und praktischer Aufteilung. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen direkten Einzug bzw. eine unkomplizierte Vermietung. Die durchgeführten Modernisierungen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung, ohne dass kurzfristig größere Investitionen erforderlich erscheinen. Ein weiterer Vorteil ist die Lage im Hochparterre: Sie verbindet komfortables Wohnen mit nur wenigen Stufen, angenehmer Privatsphäre und guter Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche, der praktische Vorratsraum sowie das modernisierte lichtdurchflutete Tageslichtbad fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine Sprechanlage sowie ein bereits in die Wohnung verlegter Glasfaseranschluss runden die Ausstattung sinnvoll ab. Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf eine modernisierte Eigentumswohnung, eine praktische Lage im Haus und eine solide Kapitalanlage legen. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Gelände der Wohnanlage; ein fester Stellplatz ist der Wohnung jedoch nicht offiziell zugeordnet. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Flur, Vorratsraum/ Abstellraum, Küche, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Inklusive vorhandener Einbauküche: Spülmaschine und Backofen von ca. 2025, der Herd ist von ca. 2020 Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Waschbecken und Toilette Teilweise wurde in den Decken LED-Spots eingebaut Ca. 2022 wurde der Balkon (Geländer und Boden) saniert Ca. 2020 wurde das komplette Tageslichtbad modernisiert Ca. 2020 wurde die komplette Elektrik wie Leitungen, Schalter und Steckdosen erneuert Ca. 2020 wurden alle Abwasserleitungen ab Zähler erneuert Ca. 2020 wurden alle Zargen und Innentüren erneuert Ca. 2020 wurde Fliesen und neuer Laminatboden verlegt

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Ca. 2020 umfangreich modernisiert
• Baujahr ca. 1974
• 21 Wohneinheiten
• Personenaufzug
• Ca. 74,64 m² Wohnfläche
• Hochparterre
• 2 Zimmer
• Küche, inklusive neu folierter Einbauküche
• Überdachter Balkon
• 2 fach verglaste Fenster von ca. 2008
• Kellerraum
• Das Hausgeld beträgt ca. 370,00 €.

Lage

Attraktive Wohnlage in Germersheim – gut angebunden und lebenswert Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Germersheim, die durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell und unmittelbar erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus bestens gewährleistet. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Germersheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen in die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, das eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die Region ermöglicht. Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Karlsruhe und Speyer schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Sportangebote eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung in diesem Wohnumfeld.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).