Innenstadtlage, 227 m² für Ihren Unternehmenserfolg! Repräsentative Gewerberäume

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Helle, großzügige Gewerberäume in zentraler Innenstadtlage! Diese attraktiven Büro- und Gewerbeflächen befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen am Rhein und überzeugen durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie die ausgebaute Infrastruktur im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 227,36 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die hellen, freundlich gestalteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen sich individuell nutzen. Die Böden sind mit Holzdielen und Fliesen ausgestattet und verleihen den Räumen ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Gewerbeeinheit eignet sich insbesondere für: Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbüros Immobilien- und Hausverwaltungen Architektur- und Ingenieurbüros Unternehmensberatungen und Verwaltungsbüros Schulungs- und Weiterbildungseinrichtungen Werbe-, Marketing- und Kreativagenturen Therapie-, Beratungs- und Betreuungseinrichtungen Die Räumlichkeiten wurden zuvor von einer Tagespflegeeinrichtung genutzt und bieten somit auch interessante Perspektiven für ähnliche Nutzungskonzepte. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Nach Vereinbarung können zusätzliche Stellplätze für jeweils 60,00 € monatlich angemietet werden. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, zentralem Standort und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Option für Unternehmen und Dienstleister. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss links: Flur / Lagerraum, Personalbereich, großer Raum mit Zugang zum Garten und vorhandenen Küchenanschlüssen, Büro, ein weiterer Raum mit Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, ein separates Duschbad, GästeToilette Hinweis: In den Nebenkosten sind die Stromkosten nicht mit enthalten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Böden sind mit Holzdielen und Fliesen belegt. Diese Gewerbeeinheit war zuvor durch eine Tagespflege angemietet. Nach Vereinbarung können diverse zusätzliche Stellplätze zu je 60,- € angemietet werden.

Ausstattung

• Keller
• Baujahr ca. 1911
• Erdgeschoss / Hochparterre
• Gesamtfläche ca. 227,36 m²

Lage

Diese angebotenen Büroflächen befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen am Rhein und profitieren von einem verkehrsgünstigen sowie infrastrukturell gut erschlossenen Standort im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Büro- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Einrichtungen aus. Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diese gewachsene Infrastruktur schafft attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen, Mitarbeiter und Geschäftskunden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die benachbarte Stadt Mannheim. Auch der Hauptbahnhof und der zentrale Verkehrsknotenpunkt Berliner Platz sind gut erreichbar. Für den Individualverkehr bietet der Standort ebenfalls günstige Voraussetzungen. Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahe gelegene Autobahn A 650 bestehen gute Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowie zu den weiterführenden Autobahnen A 61, A 6 und A 5. Die zentrale Position zwischen den wirtschaftsstarken Städten Ludwigshafen und Mannheim eröffnet Unternehmen zudem ein großes regionales Einzugsgebiet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Insgesamt überzeugt dieser Bürostandort durch seine zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung, die vielseitige Infrastruktur sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten. Damit bietet er attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Beratungsbüros und weitere dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Energieausweis

Provision

2,38 Monatsmieten inkl. Mwst. für den Mieter, ausgehend von Netto-Mietbetrag