Exklusives Anwesen – Stil, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Privatsphäre, Komfort und eine besondere Lebensqualität legen. Dieses Anwesen eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Dieses exklusive Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und liebevoll ausgewählte Details zu einem besonderen Lebensmittelpunkt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort, der höchsten Ansprüchen an Ästhetik, Komfort und Privatsphäre gerecht wird. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche überzeugen mit einem durchdachten Raumkonzept und einer eleganten, zugleich behaglichen Atmosphäre. Hochwertige Materialien und ausgewählte Gestaltungselemente verleihen dem gesamten Wohnbereich eine besondere Wertigkeit. Auch energetisch überzeugt das Einfamilienhaus mit einer zeitgemäßen und komfortorientierten Ausstattung. Ein Wärmedämmverbundsystem in Verbindung mit 3-fach verglasten Fenstern trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Besonderen Wohnkomfort bietet die im gesamten Gebäude vorhandene Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung. Damit verbindet die Immobilie hohen Wohnkomfort mit einer durchdachten energetischen Ausstattung. Ein echtes Highlight ist das Duschbad im Erdgeschoss mit integrierter Sauna. Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch ein modernes Schwimm-Spa mit eigener Wärmepumpe. Hier verbinden sich Bewegung, Entspannung und Wellness auf besonders komfortable Weise – unabhängig von der Jahreszeit. Eine besondere Qualität bietet der liebevoll gestaltete Außenbereich. Mehrere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche, teilweise überdacht, schaffen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ob entspanntes Frühstück, ein stilvoller Abend mit Freunden oder ruhige Stunden in privater Atmosphäre – zahlreiche Rückzugsorte machen den Außenbereich zu einer außergewöhnlichen Erweiterung des Wohnraums. Im Wohnbereich setzt der hochwertige Designerkamin einen stilvollen Akzent. Er schafft eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Auch die Gestaltung des Grundstücks überzeugt durch die gelungene Verbindung aus moderner Eleganz und Privatsphäre. Das hochwertige Glaszaun-System mit edlen Aluminium-Pfosten fügt sich dezent in das Gesamtbild ein und schafft zugleich einen geschützten, privaten Rahmen. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist das hochwertig gestaltete Naturstein-Wasserensemble mit Granitbrunnen. Das harmonische Zusammenspiel aus Naturstein, Wasser und moderner Gestaltung verleiht dem Garten eine repräsentative und zugleich beruhigende Atmosphäre. Ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter – privat, hochwertig und außergewöhnlich. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss: Diele, Hauswirtschaftraum mit Waschmaschine/ Trockner , Gas-Anschluss mit einem ca. 295,00 ltr. großen Warmwasserspeicher, Tageslicht-Duschbad mit Sauna, Waschbecken und Toilette, Küchenbereich offengehalten, Wohn-Esszimmer mit Zugang zu den Überdachten Terrassen und zum Garten Obergeschoss: Diele, Luftraum mit Blick in den Essbereich, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken und Toilette, Zimmer, Elternschlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide, Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Bis zu ca. 6 meter hohe Decken im Luftraum und teils bis zu 3 Meter im Erdgeschossbereich Inklusive hochwertiger Einbauküche mit Barbereich von ca. 2009, Neupreis ca. 27.000,00 € Küchenbereich mit Zugang zur Frühstücksterrasse Designerkamin von ca. 2011 Neupreis ca. 15.500,00 € Schwimmspa von ca. 2024, inklusive Wärmepumpe, Neupreis ca. 50.000,00 € Glaszaun mit Alupfosten von ca. 2024, Neupreis ca. 20.000,00 € Granitbrunnen-Ensemble Neupreis ca. 13.500,00 € Großzügiger Terrassenbereich mit Glasüberdachung und Edelstahlpfosten von ca. 2014 Hochwertige Tritt- und Setzstufen aus hochwertigem Hartholz Garage ca. 9,00 Meter lang mit elektrisch betriebenem Garagentor Garage mit Edelstahl-Glsasüberdachung mit elektrisch betriebenem Garagentor Die hochwertige Ausstattung wird durch eine geschmackvolle Auswahl an Designermöbeln und Designerleuchten ergänzt, die dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleihen. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einrichtung ganz oder teilweise nach individueller Absprache und gegen Aufpreis zu übernehmen. Wasser-Enthärtungsanlage

Ausstattung

• Terrasse
• Kamin
• Baujahr ca. 2009
• Ca. 404,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 180,19 m² Wohnfläche
• Wärmedämmverbundsystem-Außendämmung
• 3 fach verglaste Fenster
• Solaranlage für die Warmwasserversorgung
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• 3,5 Zimmer
• 2 Tageslichtbäder
• Sauna
• Säulen mit edlem Nußbaum verkleidet
• Integrierte Fußleisten aus Edelstahl
• Gas-Zentralheizung von ca. 2009
• Starkstromanschluss

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage im Römerberger Ortsteil Heiligenstein. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Heiligenstein ist eine attraktive und beliebte Wohnregion mit hoher Lebensqualität und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer und näherer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind schnell und bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. In Römerberg gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, unter anderem in Heiligenstein und Berghausen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in der nahegelegenen Stadt Speyer. Auch diese sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnlage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl Heiligenstein als auch Berghausen verfügen über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt. Von hier aus bestehen gute Verbindungen unter anderem nach Speyer und Germersheim sowie in die umliegende Rhein-Neckar- und Rhein-Pfalz-Region. Pendler erreichen somit viele wichtige Arbeitsstandorte bequem und ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Die Bundesstraße B9 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim. Auch die Autobahnen A61 und A65 sind gut und in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Lage eine optimale Anbindung sowohl für den täglichen Berufsverkehr als auch für überregionale Ziele. Die nahegelegene Stadt Speyer erweitert das Angebot zusätzlich und ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen, weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Lebens zur Verfügung. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung rund um Römerberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein vielseitiges Angebot für Jung und Alt. Die Kombination aus ruhiger und gefragter Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie der hervorragenden Anbindung an die B9, A61 und A65 macht diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig sind Speyer und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Damit bietet diese außergewöhnliche Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf eine hohe Wohnqualität, eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld legen.

Energieausweis

Provision

2,38 % inkl. Mwst. für den Käufer auf den notariellen Kaufpreis

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