Etagenwohnung im kernsanierten Niedrigenergiehaus mit KW55-Standard !

Objektbeschreibung

… Seeblick, ruhige Wohnlage und dennoch zentrumsnah! Wohnen im kernsanierten Niedrigenergiehaus mit KfW-55-Standard! Modernes Wohnen mit besonderem Flair in Speyer! In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage von Speyer erwartet Sie diese hochwertig sanierte Wohnung in einem kernsanierten 5-Familienhaus mit KfW-55-Energiestandard. Das Anwesen vereint zeitlose Architektur, moderne Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente. Aufeinander abgestimmte Materialien, helle Räume und eine stilvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Ein besonderes Highlight ist der Seeblick ins Grüne sowie der reizvolle Fernblick auf den Speyerer Dom und das Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und bietet auf ca. 77,00 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohngefühl. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südost-Balkon, der zum ruhigen Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette. Raumaufteilung: 1.Obergeschoss rechts: Diele, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südost-Balkon, Küche mit neuer Einbauküche sowie Schlafzimmer. Nebenkosten: Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 215,00 € und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Versicherungen,Müllgebühren, Grundsteuer sowie Wasser und Abwasser. Strom, TV und Internet sind zusätzlich vom Mieter zu tragen. Hinweis zur Vermietung: Es gilt eine Mindestmietdauer von 2 Jahren und ein Staffelmietvertrag. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 / 100 10 10. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de. RIEGEL Immobilien – Wer an Immobilien denkt, denkt an RIEGEL Immobilien. Niedrigenergiehaus (dies führt zu niedrigen Nebenkosten) Helle Etagenwohnung im kernsanierten 5-Familienhaus Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche mit Glasduschwand, Waschbecken und Toilette Badezimmer gefliest mit grauen großflächigen Fliesen Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube sowie Kühlgefrierkombination Treppenhausreinigung sowie Winterdienst im Wechsel laut Plan des Vermieters

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Erstbezug! KW 55-Standard
• Luft-Wärmepumpe mit Gas-Backup
• Ca. 77,00 m² Wohnfläche
• Seeblick zur Vorderseite
• Balkon zum ruhigen Innenhof hin
• Fliesen in Holzoptik
• elektrisch betriebene Rollläden
• 3-fach verglaste Schüco Fenster
• Deckenspots
• Kellerersatz im Dachgeschoss (Holzverschlag)
• Garage im Innenhof zzgl. zu 100 € Monatsmiete

Lage

Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Speyer, die durch ihre angenehme Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, begrünte Bereiche und eine harmonische Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung mit den Vorzügen einer zentrumsnahen Lage. Ein besonderer Reiz dieser Wohnlage ist die Nähe zum Wasser sowie der teilweise Seeblick ins Grüne. Ergänzt wird das reizvolle Panorama durch einen Fernblick auf den imposanten Speyerer Dom, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und historischem Stadtflair verleiht dem Wohnstandort seinen besonderen Charme. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Die historische Speyerer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Speyer zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und begeistert mit seiner einzigartigen Verbindung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität. Der UNESCO-Welterbe-Dom, die malerische Altstadt und die Nähe zum Rhein prägen das unverwechselbare Stadtbild. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus profitiert Speyer von seiner verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die umliegenden Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Neustadt an der Weinstraße sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet attraktive Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, reizvolle Ausblicke und gleichzeitig die Nähe zum lebendigen Stadtzentrum – eine gelungene Verbindung aus Erholung, Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.

Energieausweis

Provision

Für Mieter provisionsfrei (Bestellerprinzip, § 2 Abs. 1a WoVermRG)