Einzigartige Chance, Wohn und Geschäftshaus, 2.480 m² Grdst. im Herzen der Stadt

Objektbeschreibung

Mitten im lebendigen Zentrum von Speyer präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem rund 2.480 m² großen Grundstück vereint die Immobilie urbanes Leben mit einem hohen Maß an Privatsphäre – ein geschützter, begrünter Innenhofbereich mit ausreichend Parkmöglichkeiten schafft einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Stadt, eine kleine Oase zum Durchatmen und Entspannen. Das Gebäude gliedert sich in zwei Hauptbereiche: eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erstreckt sich die Gewerbefläche über ca. 352,00 m² und bietet einen repräsentativen Eingangsbereich sowie 15 vielseitig nutzbare Räume. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Praxen, Kanzleien, Bürogemeinschaften, kreative Arbeitswelten oder Bildungsangebote. Die vorhandene Struktur ermöglicht individuelle Konzepte – ob Einzelpraxis, Co-Working-Space oder Kombination aus Büro- und Besprechungszonen. Das Dachgeschoss bietet ca. 228,00 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen. Die erste Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-Essbereich, einer Küche, zwei Zimmern, einem Abstellraum sowie zwei Gäste-Toiletten – ideal für Singles, Paare oder kleinere Haushalte. Die zweite, großzügiger geschnittene Einheit verfügt über vier Zimmer, ein helles Tageslichtbad, eine Küche, einen Wohn-Essbereich und eine zusätzliche Gäste-Toilette – perfekt geeignet für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: von klassischem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach über eine teilweise Vermietung bis hin zur kompletten gewerblichen Nutzung. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung von Mitarbeitenden-Wohnungen wären denkbar. Mit ihrer zentralen Lage, dem weitläufigen Grundstück und der durchdachten Raumstruktur ist diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus städtischer Lage, großzügigem Platzangebot und flexibler Nutzbarkeit. Eine ideale Basis für zukunftsorientierte Wohn- und Geschäftskonzepte. Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: Erdgeschoss Gewerbeeinheit: Großzügiger Eingangsbereich, 15 Räumlichkeiten Dachgeschoss Wohneinheit: Wohnung 1: Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Abstellraum, 2 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer, 2 separate WC's Wohnung 2: Flur, Küche, Tageslicht-Badezimmer, Wohn-Esszimmer, 4 Zimmer, separates WC Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 228,00 m ² Wohnfläche im Dachgeschossbereich Ca. 352,00 m² Gewerbefläche im Erdgeschossbereich 15 Räume, 6 separate WC's in der Gewerbefläche im Erdgeschoss 8 Zimmer, 2, Küchen, 2 Tageslicht-Badezimmer, 3 separate WC's in der Wohnfläche im Dachgeschoss Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Vinyl belegt. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr vermutlich vor ca. 1950
• Ca. 2.480,00 m² Grundstücksfläche
• Teilweise unterkellert
• 3 Klima-Innengeräte
• 2-fach verglaste Fenster
• 2 Gas-Heizung aus ca. 1973 und 1996
• 12 Außen-Stellplätze

Lage

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche und äußerst seltene Gelegenheit dar, im begehrten Zentrum von Speyer eine Immobilie in herausragender Lage zu erwerben. Solche Angebote sind kaum verfügbar, weshalb sich hier eine besondere Chance für Kapitalanleger oder Eigennutzer bietet, die Wert auf eine zentrale und zugleich hochwertige Wohn- oder Geschäftsadresse legen. Speyer zählt zu den bedeutendsten und zugleich charmantesten Städten der Rhein-Neckar-Region. Die Stadt besticht durch ihre einzigartige Verbindung aus jahrhundertealter Geschichte und modernem urbanen Leben. Das UNESCO-Weltkulturerbe, der berühmte Speyerer Dom, prägt das Stadtbild und zieht Besucher aus aller Welt an. Daneben finden sich zahlreiche Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen, die das kulturelle Leben lebendig halten. Neben der kulturellen Vielfalt bietet Speyer eine exzellente Infrastruktur: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das Straßennetz ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen der Rhein-Neckar-Metropolregion. Dadurch ist Speyer nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet Speyer durch die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge am Flussufer, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – hier findet jeder sein persönliches Ausgleichsprogramm. Zusammenfassend bietet diese Immobilie im Zentrum von Speyer eine seltene und wertvolle Gelegenheit, Teil einer Stadt mit hohem Lebenswert, historischem Charme und moderner Infrastruktur zu werden. Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Lage garantiert langfristige Perspektiven und Wertstabilität.

Energieausweis

Provision

4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).